Zona Norte · Bogotá
Licencias de construcción en la zona norte de Bogotá
+57 312 750 9766Atendemos de lunes a domingo, 7:00 a 19:00. Tramitamos licencias de construcción, ampliación, reconocimiento y cambio de uso para predios en Usaquén, Chapinero y Suba, con estudio de norma, planos y radicación ante la curaduría que corresponda.
La zona, no solo la localidad
El norte de Bogotá no se tramita en bloque.
Usaquén, Chapinero y Suba agrupan decenas de UPZ con tratamientos urbanísticos distintos. Lo que se puede construir no depende del nombre de la localidad, sino de la UPZ y el tratamiento del predio: altura permitida, aislamientos, índice de ocupación y de construcción, y si el sector tiene normas de conservación.
Por eso el primer paso nunca es el diseño: es el estudio de norma urbanística del predio concreto. De ahí salen las preguntas que definen el proyecto: cuántos metros se pueden levantar, qué se debe dejar libre y qué documentación exige la curaduría.
Trámites
Qué atendemos en la zona norte.
Licencia de construcción — obra nueva.
Vivienda unifamiliar, multifamiliar y proyectos de mayor escala.
Ampliación y segundo piso.
El trámite más frecuente en barrios consolidados, donde la estructura existente debe revisarse antes de sumar carga.
Reconocimiento de edificación.
Para construcciones ya ejecutadas que necesitan regularizarse.
Cambio de uso.
Cuando el predio pasa de vivienda a comercio, servicios u oficinas.
Demolición.
Total o parcial, como paso previo a una obra nueva.
Planos y estudios.
Arquitectónicos y estructurales, firmados por profesionales matriculados.
Dónde se radica
La curaduría no se elige: la define el predio.
En Bogotá la curaduría competente se asigna según la ubicación del predio, no según la preferencia del propietario. Las cinco curadurías urbanas de la ciudad tienen su sede en el norte, sobre la Calle 97–99 y la Autopista Norte.
En el estudio de norma confirmamos cuál corresponde a tu predio antes de radicar, para armar el expediente con lo que esa curaduría exige y evitar devoluciones.
Si tu predio está en Barrios Unidos, la referencia es la Curaduría Urbana No. 3. Si está en Puente Aranda, la Curaduría Urbana No. 4.
Plazos y costos
Cuánto tarda y qué se paga.
Con el expediente completo, la curaduría tiene 45 días hábiles para resolver. Si durante la revisión pide información adicional, el término se suspende hasta que se responda: ahí es donde se pierden semanas cuando el expediente se radicó incompleto.
Los costos son tres y conviene no confundirlos:
Expensas de curaduría.
Se liquidan por metro cuadrado según el área y el estrato.
Diseño y estudios.
Arquitectura, cálculo estructural y estudios previos según el caso.
Ejecución de obra.
Solo si contratas la construcción con nosotros.
Expediente
Qué documentos suele pedir la curaduría.
Certificado de tradición y libertad con menos de 30 días.
Levantamiento de lo existente, cuando ya hay construcción.
Planos arquitectónicos firmados por arquitecto matriculado.
Memorias de cálculo estructural, contemplando la carga adicional en ampliaciones.
Estudio de suelos, cuando la cimentación deba revisarse.
Paz y salvo de predial y de valorización, según el caso.
La lista exacta depende de la modalidad de licencia y del estado del predio. Preparamos y radicamos el expediente completo.
Preguntas frecuentes
Dudas que resolvemos antes de empezar.
¿Puedo construir un segundo piso en el norte de Bogotá?
Depende de dos cosas: que la norma de la UPZ lo permita y que la estructura existente soporte la carga adicional. Revisamos ambas antes de proyectar.
¿Cuánto tarda una licencia en la zona norte?
La curaduría tiene 45 días hábiles desde que el expediente queda radicado completo. El tiempo total depende de la preparación previa: estudio de norma, diseño y documentos.
¿Qué puedo construir en mi lote?
Lo determina la UPZ y el tratamiento urbanístico del predio: uso permitido, altura, aislamientos e índices. Analizamos tu lote y te decimos su potencial real antes de diseñar.
¿Atienden Usaquén, Chapinero y Suba?
Sí, junto con el resto de Bogotá. El estudio de norma define qué aplica en tu predio y qué curaduría corresponde.
Licencias de construcción: cómo trabajamos en la zona norte.
Arquitectura construida, revisión de planos y trabajo en obra del archivo real de SINERKIA.
Qué norma aplica a una licencia de construcción en la zona norte.
Una licencia no se resuelve en abstracto: la curaduría aplica la normativa nacional de licencias urbanísticas, el POT vigente de Bogotá y la ficha normativa de la UPZ del predio. Y el diseño estructural debe cumplir la NSR-10, el reglamento colombiano de construcción sismo resistente.
La ficha normativa es la que manda
Del POT se desprende el tratamiento urbanístico de cada UPZ: uso permitido, altura, aislamientos e índices de ocupación y construcción. Es lo primero que verifica la curaduría y lo que define qué se puede construir en el predio.
La estructura no es un anexo del expediente
La NSR-10 exige que el diseño estructural cumpla requisitos sismo resistentes. Por eso el cálculo estructural y el estudio de suelos no son trámites paralelos al proyecto: forman parte de lo que la curaduría revisa para otorgar la licencia.
Construir sin licencia tiene consecuencias
Una obra sin licencia queda expuesta a requerimientos de control urbano y, más adelante, a tener que tramitar el reconocimiento de lo construido. Ver qué hacer ante una visita de
¿Ya tienes el predio y quieres saber qué aplica? Llámanos al +57 312 750 9766 o escríbenos por WhatsApp.
Guías relacionadas
Para entender el trámite con más detalle.
Publicamos guías extensas sobre cada parte del proceso. Estas son las que más se consultan antes de radicar en curaduría:
Licencia de construcción en Bogotá: guía completa
Modalidades, curadurías y el paso a paso del trámite.
Documentos que pide la curaduría urbana
Qué exige el expediente y por qué se devuelven radicaciones.
Licencia para ampliación o segundo piso
Qué revisar antes de sumar carga a una construcción existente.
Qué hacer ante una visita de control urbano
Cómo responder si la obra ya está en curso.
Atendemos también Puente Aranda y Barrios Unidos.