WEDNESDAY 12 DECEMBER 2018

Licencia de Construcción

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Maestros Constructores de Obra Civil

Realizamos Proyectos  de Construcción A medida , de acuerdo a sus Necesidades

Brindamos servicios de:

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  • Construccion a Todo Costo (llave en Mano o Parcial)
  • Mano de obra con Maestro Constructor
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LLamenos para tener el gusto de Asesorarlo 

Para Construir Su Edificio o Casa Soñada
Arquitecto: Diego Lozano

Teléfono de Contacto: 3127509766     Fijo:5 68 85 89

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PROYECTOS.

Construyendo Obras y Edificando Vidas.

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  3. Imágenes 3D del Proyecto
  4. Proyecto de Cálculo Estructural.
  5. Estudio de suelos
  6. Proyecto de Instalaciones Eléctricas.
  7. Proyecto de Instalaciones Alcantarillado y Agua Potable.
  8. Licencia de Construccion
  9. CARPETA PARA SOLICITAR EL FINANCIAMIENTO BANCARIO
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Recientemente hemos visto la noticia de personas que han sido estafadas por falsos propietarios de inmuebles, por eso en Metrocuadrado queremos aconsejarte para que no seas victima de estos delitos.

Si vas a comprar vivienda nueva o usada, te recomendamos empezar por hacer una búsqueda segura. Para ello, puedes ingresar a nuestro portal ya que todos los inmuebles son confirmados, lo que te brinadará tranquilidad y el respaldo de una marca con más de 15 años en el mercado.

VIVIENDA USADA

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, afirma que se deben seguir estas seis recomendaciones para prevenir caer en una estafa.

En primer lugar es importante que te asegures de que la persona que vende es el propietario real y si es más de uno que se cuente con la autorización de todos los dueños de la propiedad.

1. BUSCAR UNA INMOBILIARIA

Se debe acudir a una que esté afiliada a la Lonja de la ciudad donde se va a realizar la compra, visitar directamente la empresa, mirar sus capacidades y conocer a los asesores.

“Hoy en día se puede verificar la idoneidad de ellos para darse cuenta si realmente es una persona experta y que conoce del mercado”. Expresó Luque.

2. REVISAR LOS DOCUMENTOS DEL INMUEBLE

El Certificado de Tradición y Libertad es el documento más importante, pues tiene el registro de toda la historia de la propiedad. Lo recomendable es que el comprador solicite él mismo el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona o localidad que le corresponda.
Lea también: comprar vivienda usada para arrendar, un buen negocio
Adicionalmente, se puede solicitar un estudio de títulos del inmueble, para verificar “que no tenga gravámenes, que no sea un inmueble que tenga afectación familiar, entre otros”.
También es importante mirar la escritura y revisar en ella que las áreas que corresponden al inmueble sean las mismas que están ofreciendo a la venta, por ejemplo, “uno puede estar comprando un inmueble que tiene unas terrazas o unas ampliaciones que no están debidamente legalizadas o que no están a la venta”.

3. VERIFICAR EL ESTADO LOS PAGOS CORRESPONDIENTES

Es necesario comprobar que se haya cumplido con los pagos de todos los servicios públicos, la administración y los impuestos.

“Todo esto se puede poner al día en el momento de la venta. Es decir, si yo tengo una hipoteca o una deuda con servicios públicos o con impuestos, yo me puedo poner al día con lo recibido por la venta, pero al momento de la escrituración y de llegar a un cierre de negociación debe estar listo, de lo contrario no se podría llevar a cabo la transacción”, señaló Luque.

4. NO ENTREGAR DINERO POR ANTICIPADO

La dirigente gremial recomendó a los compradores que “no entreguen plata a los asesores por consecución, por publicidad o por trámite de papeleos”.
Lea también: ¿Cómo definir el precio de venta de una vivienda?
Además, te aconsejamos estar seguro de los datos del vendedor, verificar si el asesor realmente trabaja con una inmobiliaria y, finalmente, conocer a quiénes son los propietarios del inmueble o a quienes están detrás del negocio.

5. ESTUDIAR EL MERCADO

Antes de comprar es mejor verificar el valor del metro cuadrado en la zona del inmueble. Así se sabrá que no están ofreciendo un inmueble a un precio excesivamente alto, que no corresponda a la realidad del sector, ni muy bajo que genere sospechas.

6. VISITAR EL INMUEBLE

“La visita al inmueble es supremamente importante, no siempre se dejen llevar por las fotos que suben en las plataformas, hay que visitar el inmueble y conocer que corresponde a la realidad de lo que le están ofreciendo en la publicidad”, recordó la dirigente gremial.

Además, se recomienda en lo posible preguntar a los celadores o a los vecinos sobre los antecedentes del inmueble y de sus propietarios.

VIVIENDA NUEVA

Si estás pensando en comprar una vivienda nueva, estos 6 consejos te serán de gran utilidad:
Debes asegurarte que el proyecto es fiable, lo que protegerá tu inversión. Una forma de comprobarlo es siguiendo estas 6 recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria.

1. REVISAR EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD DEL PREDIO

Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes.
Lea también: 5 consejos financieros para comprar vivienda en pareja

2. VERIFICAR TRAYECTORIA DE LA CONSTRUCTORA

Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades o ante las autoridades del sector vivienda de la localidad donde se encuentra el proyecto.

Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia.

3. BARRIO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones.
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Igualmente, la empresa debe tener aprobado la licencia de construcción y se recomienda revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto.

4. PRECIOS JUSTOS

Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características. Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta. Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’.

5. RESPALDO DE UNA FIDUCIA

Si la compra es sobre planos, la obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.
Le puede interesar: cómo hacer un contrato de compraventa de un inmueble

6. FIRMAR PROMESA DE COMPRAVENTA

Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría.

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Multas de hasta $138 millones ocasionaría construir sin licencia en Colombia

El mayor número de sanciones se da entre los propietarios de viviendas de estratos 2 y 3 porque no conocen las normas o creen que pueden ampliar debido a que sus vecinos lo han hecho.

sí lo explica Margarita Montilla, directora de la oficina de ejecuciones fiscales de la Secretaría de Hacienda, quien además asegura que luego de construir sin licencia, los propietarios omiten e ignoran las multas. "Ni siquiera se enteran de que son sucesivas, y se aplican cada dos meses".

Al aproximarse los cinco años para que los procesos prescriban, no pueden esperar más a que el propietario resuelva su situación y deben pasarla a cobro jurídico, en la Secretaría de Hacienda. "El 80 por ciento de las infracciones al régimen urbano y de las contravenciones urbanas corresponden a construcciones y demoliciones que se hacen sin licencia. El resto son quejas de funcionamiento del comercio y del Código de Policía", dice. Actualmente, hay unos 3.000 propietarios que deben solucionar su situación antes de que la cuenta siga creciendo. "El objetivo de la norma no es recaudar recursos sino controlar la construcción desmesurada. La gran mayoría de las personas cometen la falta por simple ignorancia de las normas", asegura Montilla. El otro agravante es que 90 por ciento de las construcciones sin licencia se hacen en los estratos 2 y 3, donde las familias de bajos recursos arriesgan su patrimonio por obviar un trámite simple que se hace ante las curadurías urbanas. Las multas oscilan entre 154.000 pesos por metro cuadrado y 138 millones. La mayoría de la gente opta por ampliar la casa sobre los antejardines, creyendo que este suelo es de su propiedad exclusiva, cuando en realidad es espacio público. Esta infracción genera una multa de 8 millones de pesos. "La defensa se basa en el argumento errado de que como es su casa pueden hacer lo que quieran, que nadie se dará cuenta y que como sus vecinos lo han hecho, ellos también pueden", explica. A esto hay que agregarle que cualquier vecino afectado por la ampliación o modificación o no puede interponer la denuncia y la alcaldía no tiene otra opción que actuar e imponer las multas. Cerca de 19 localidades de Bogotá reportan 120 infracciones nuevas al mes, a excepción de Sumapaz que es de mayoría rural. Por ejemplo, en Suba es común que las familias levanten otra habitación, un baño o un estudio. Incluso, los arrendatarios también empiezan las obras sin pedir consentimiento al dueño. En Los Mártires, por la edad de los edificios y su mal estado, lo común es que los propietarios ordenen demoliciones sin permiso. En Puente Aranda, los males se concentran en la construcción sobre los antejardines y en el espacio público, mientras que en Chapinero los negocios se abren al público sin verificar si el uso del suelo les permite actividades comerciales o nocturnas. "Aquí la gran diferencia es que el comerciante soluciona la falla pidiendo los permisos y adecuando bajo la norma, y paga la multa porque tiene la capacidad económica para hacerlo", señala Montilla.

La ejecutiva afirma que su preocupación está en los estratos bajos. "En estos, la gente sin ninguna mala fe, ignora la ley y resulta con unas multas que difícilmente puede pagar". Montilla, además, hace un llamado a la ciudadanía para que solicite las licencias antes de empezar la obra y para que saneen sus multas. "El gran lío es que el propietario solo le hacen frente al problema al recibir la citación jurídica, cuando no hay nada qué hacer y ha perdido la oportunidad que le da la ley para defenderse en la alcaldía. Entonces, solo resta pagar o rematar el bien para saldar la deuda", concluye Montilla Además, recuerda que el año pasado la Secretaría de Hacienda resolvió jurídicamente 1.000 procesos de este tipo que representaron un recaudo de 1.200 millones de pesos en multas que van a los fondos de desarrollo locales. Una habitación que costó 400 millones de pesos

La nueva habitación que José Díaz* construyó le salió por 400 millones de pesos. Todo empezó cuando decidió ampliar la casa sin pedir la licencia, lo que obligó a la alcaldía menor a multarlo con 8 millones de pesos.

Al ver el monto de lo que debía pagar, José optó por no ponerle techo a la habitación con el agravante de que tampoco la demolió ni pidió los permisos del caso. "La cuestión es que el proceso no queda parado, por el contrario, es revisado por las alcaldías que suman las multas sucesivas", agrega Montilla. Así, después de más de 4 años, a los 8 millones de la sanción inicial se le agregaron 8 cada dos meses, más los intereses de mora de forma sucesiva hasta que se convirtieron en 400 millones. Vale anotar que el valor comercial de la casa no supera los 40 millones.

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CONSTRUCCION  DE LOCALES COMERCIALES

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Contamos con el personal capacitado para la construcción de su proyecto, también nos encargamos de elaborar planos, realizar cálculos estructurales, tramite de permisos y licencias de construcción, y todo lo que implica una obra

Nuestros Servicios:

  1. Asesoría en construcción.
  2. Diseño de Espacios Interiores y Exteriores
  3. Construcción en general.
  4. Remodelaciones.
  5. Ampliaciones.
  6. Proyectos arquitectónicos.
  7. Tramite Licencias de Construcción.
  8. Supervisión externa.
  9. Presupuestos de obra.
  10. Pintura.
  11. Colocación de pisos .
  12. Electricidad.
  13. Impermeabilización.
  14. DryWall.

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Nuestros Proyectos se dividen en tres fases:

  • Diseño 
  • Presupuesto
  • Construcción

DISEÑO

Es nuestra marca personal, de acuerdo asus necesidades y lo permitido por la norma, curaduria Urbana, y entidades de Planeacion

PRESUPUESTO:

El propósito es obtener el costo del Proyecto más ajustado que permita mantener la calidad de diseño y su materialización a lo largo de toda la Fase de Construcción. Incluye Solicitud y Evaluación de Costos de Construcción. Proporcionamos un Servicio de cronograma de actividades y de Control de Costos a lo largo de todo el proyecto buscando mantener el diseño/costo dentro del presupuesto acordado.

Esta fase provee a nuestros clientes dos tipos de diseños con la información técnica necesaria, Realizamos Reformas Integrales, Remodelaciones y asesorías en espacios interiores con propuestas actuales, pero sin perder la esencia y el estilo del cliente.

FASE CONSTRUCCIÓN: 

asumimos la Administración y Dirección Ejecutiva de Obra. Durante el curso de la Construcción Coordinamos el cumplimiento de la obra, agenda, evolución o modificación de los detalles del proyecto. Ello garantiza: acabados de diseño interior realizados con éxito, control de la calidad de mano de obra y presupuesto acordado.

Diseño y decoración a medida de cada cliente.

Asesoría personalizada.

Diseño y arquitectura interior en la construcción y reformas interiores y exteriores de viviendas, Oficinas, locales comerciales, Bodegas dependiendo las necesidades de cada cliente.

Desarrollo integral de proyectos de arquitectura, interiorismo, decoración, paisajismo, y obras.En la construcción de casas, edificios y locales comerciales.

Diseño y elaboración de proyectos de arquitectura para casas, bodegas, y locales comerciales. Desarrollo o ejecución de proyectos de construcción.

Ponemos a disposición de nuestros clientes el mejor equipo profesional técnico compuesto por arquitectos, Diseñadores, interioristas, y paisajistas para la redacción del proyecto y supervisamos su correcta ejecución.

Le asesoramos directamente sobre mobiliario, iluminación, aportando nuevas tendencias en colores y materiales para la creación de espacios a la medida de cada cliente, creando un nuevo concepto con personalidad.

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Remodelación y Restauración integral de casas y edificios.

Asumimos como un arte la remodelación, construcción y restauración integral de Fachadas, cubiertas, patios, escaleras, ventanas, balcones, claraboyas, y demás elementos arquitectónicos. actuamos en cualquier parte del Inmueble destinando para ello personal especializado en este tipo de intervenciones e incorporando las tecnologías más avanzadas.

Restauración, consolidación y limpieza de fachadas.

Rehabilitación de patios interiores. Restauración de elementos arquitectónicos.

CONSTRUCCIÓN, DISEÑO Y DECORACIÓN DE BAÑOS, SALAS, COMEDORES, COCINAS, ALCOBAS.

Nuestros diseños siempre se han destacado por su innovación, su elegancia y su originalidad tanto en moda, como en decoración, con espectaculares demostraciones de fructífera búsqueda de nuevas formas de estética y equilibrio artístico en nuestros trabajos.

Con nosotros tendrás Ideas para construir y decorar.

Descubre las últimas tendencias en decoración , accesorios, muebles y complementos.

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Gestionamos y optimizamos los espacios dedicados al comercio y a sus oficinas, creando el mejor entorno de trabajo con la mayor rentabilidad posible. El servicio lo prestamos de una manera personalizada, innovadora y con un desarrollo a la medida del cliente.

Prestamos servicios integrados para la adecuación de espacios de trabajo adecuación en inmuebles para empresas de diversos ámbitos.

Disponemos de los recursos humanos y materiales necesarios para el Diseño y Construcción de su espacio comercial, del diseño de su local. Estamos especializados en el diseño de locales comerciales, interiorismo en locales comerciales, diseño de oficinas, implantación de marcas comerciales, franquicias.

Realizamos toda clase de obras de arquitectura  tales como: casas, edificios, oficinas, Locales Comerciales, Bodegas y Mas.  

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  • Mantenimiento
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REMODELACIÓN
Con amplia experiencia en remodelación de inmuebles, tanto exteriores como exteriores, tenemos la confianza de ofrecer nuestros servicios a usted con tan solo expresarnos sus ideas

Sus ideas, con un marco ya construido, le ofrecemos las ideas más creativas y de aprovechamiento de espacio para obtener la mejor remodelación.

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Como parte de nuestro portafolio de servicios ofrecemos diseño y elaboración planos arquitectónicos. Potenciamos su idea: asesoramos, gestionamos y dirigimos su obra de construcción, con el objetivo de convertir en realidad su proyecto. Contamos con la capacidad técnica, logística y financiera necesaria para el diseño y construcción de obras civiles, poseemos un equipo multidisciplinario altamente calificado y certificado, que permite abarcar los distintos campos de las obras civiles. Aprovechamos nuestra infraestructura, experiencia y equipo de trabajo para ofrecer obras civiles públicas y privadas, proyectos de vivienda, institucionales y comerciales. Brindando al mercado productos arquitectónicos y civiles bien pensados, planificados con calidad de acuerdo a la normatividad vigente y cuidadosamente ejecutados orientados a lograr el máximo beneficio mediante una administración óptima de los recursos y al mínimo costo.
  • Vivienda.
  • Edificaciones para servicios.
  • Edificaciones para comercio.
  • Edificaciones dotacionales.
  • Edificaciones industriales.
  • Edificaciones de uso mixto.
  • Cerramientos.
  • Adecuación para accesibilidad a personas con discapacidad.
  • Parqueaderos.
  • Accesos vehículares y peatonales.
  • Fachadas.
  • Cimentación y sistemas estructurales.
  • Placa fácil.
  • Reforzamiento estructural.
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La intermediación es una figura constante en el sector inmobiliario, gracias a esa labor que cumplen las empresas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, estas lograron en los nueve primeros meses del año concretar 54.896 transacciones por valor de 9,7 billones de pesos. Como en otras actividades la informalidad está generando riesgos. Según el gerente del gremio Federico Estrada García, es necesario combatir a los informales del sector, quienes operan con prácticas inadecuadas. Y es que esa competencia desleal está generando que alguien que cierra un negocio de un inmueble resulte inmerso en procesos legales, por cuenta de una extinción de dominio sobre el bien, cuya procedencia no es clara y el cliente no conoce. Esto, sostiene el dirigente, “termina desembocando en un riesgo social, si se tiene en cuenta que la construcción y el sector inmobiliario impulsan significativamente la economía”. La fórmula para enfrentar ese fenómeno es impulsar un proyecto de ley que promueva a los inmobiliarios formales y los profesionalice, ya sean personales naturales o jurídicas. La idea, que tiene el apoyo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), es disminuir la informalidad que afecta al sector y brindarle un mejor servicio al consumidor, garantizando un conocimiento e idoneidad mínima en la persona del intermediario. La iniciativa está radicada desde el 13 de septiembre en la Comisión Cuarta del Senado (Proyecto de Ley 124), pero aún no se le han nombrado ponentes, lo que pone en entredicho su entrada en operación en el corto plazo, pese a que los empresarios señalan la urgencia de su operación. El proyecto busca establecer la profesionalización como requisito de los intermediarios y los asesores. Con relación a las áreas del conocimiento para la profesionalización, la propuesta apunta a lo jurídico y a temas como la titulación de bienes inmuebles, sus gravámenes, limitaciones y medidas cautelares, los instrumentos contractuales para su respectiva negociación, el derecho de consumo y por supuesto, la responsabilidad del intermediario. Este tipo de profesionales podrán encargarse de las actividades de promoción, gerencia y construcción de proyectos. También de procesos de arrendamiento y administración de inmuebles, de propiedad horizontal, corretaje inmobiliario o compraventa de inmuebles e incluso avalúos tomado de el colombiano.com Read More
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trámites que se debe hacer para sacar una licencia de construcción para una proyecto

los tramites relacionados para obtener una licencia de Construcción son los siguientes:

PROFESIONALES

  1. Diseño de Proyecto Arquitectónico
  2. Diseño y calculos estructurales
  3. Realización de Estudio  de suelos

JURIDICOS

  1. Certificado de Tradición y libertad
  2. El formulario unico Nacional dilingenciado por el solicitante o Autorizado mediante poder
  3. copia de cedula
  4. Poder
  5. copia del impuesto predial
  6. Relacion / direccion de predios vecinos colindantes
  7. Copia de matricula profesional de arquitectos e ingenieros encargados del proyectos
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