Barrios Unidos · Bogotá
Licencias y permisos de construcción en Barrios Unidos
+57 312 750 9766Atendemos de lunes a domingo, 7:00 a 19:00. Tramitamos licencias ante la Curaduría Urbana No. 3, competente para Barrios Unidos. Consulta sin costo.
Qué tramitamos en Barrios Unidos
Del estudio de norma a la resolución.
Barrios Unidos es una localidad consolidada con vivienda de baja y media altura, corredores comerciales y una fuerte actividad de ampliación y densificación.
Licencia de obra nueva
Para construir en lote sin edificar o después de demoler. Incluye estudio de norma, planos y radicación ante la Curaduría 3.
Ver licencias de construcciónAmpliación y segundo piso
El trámite más frecuente en la localidad. Requiere verificar que la estructura existente soporte el nuevo nivel.
Ver licencias de ampliaciónReconocimiento de edificación
Para regularizar construcciones levantadas sin licencia que se ajustan a la norma del predio.
Ver reconocimientoCambio de uso
Licencia de adecuación para pasar de vivienda a comercio, consultorio u oficina donde la norma lo permite.
Ver licencia de adecuaciónPlanos y estudios
Planos arquitectónicos y estructurales, estudio de suelos y memorias de cálculo firmados por profesionales matriculados.
Ver planos y documentaciónRemodelación integral
Transformación de vivienda existente con planeación previa y control de lo que la estructura permite modificar.
Ver remodelacionesCuraduría competente
Barrios Unidos radica en la Curaduría Urbana No. 3.
La curaduría se determina por la ubicación del predio. Estas son las UPZ de la localidad que atendemos.
UPZ Los Alcázares
Vivienda consolidada con comercio de escala local; alta demanda de ampliaciones.
UPZ Doce de Octubre
Sector residencial denso con trámites frecuentes de segundo y tercer piso.
UPZ Los Andes
Mezcla de vivienda, comercio y servicios sobre corredores principales.
UPZ Parque El Salitre
Zona con equipamientos urbanos y condiciones normativas particulares.
Cómo trabajamos.
El proceso
Cuatro pasos, sin vueltas.
Llamada
Nos cuentas el predio y qué quieres hacer.
Estudio de norma
Verificamos qué permite construir el lote.
Documentación
Planos, memorias y anexos para radicar.
Radicación
Presentamos ante la Curaduría 3 y hacemos seguimiento.
Preguntas frecuentes
Licencias de construcción en Barrios Unidos.
¿Cuál curaduría me corresponde en Barrios Unidos?
La Curaduría Urbana No. 3 tiene jurisdicción sobre Barrios Unidos. Si el predio queda en el límite con otra localidad, se confirma en ventanilla con el número catastral.
Quiero levantar un segundo piso. ¿Qué necesito?
Licencia de ampliación. Antes hay que verificar que la cimentación y la estructura existente soporten el nuevo nivel, y que la norma del predio permita esa altura. Ese diagnóstico es el primer paso.
¿Cuánto tarda la licencia?
La curaduría tiene 45 días hábiles desde la radicación completa. Un expediente bien preparado desde el primer día evita meses adicionales de correcciones.
Construí sin licencia. ¿Tengo opciones?
Sí, existe el reconocimiento de edificación. No todas las construcciones son reconocibles: depende de qué tan ajustada esté a la norma del predio. Evaluamos el caso antes de iniciar el trámite.
¿Atienden fines de semana?
Sí. Atendemos de lunes a domingo, de 7:00 a 19:00, al +57 312 750 9766 o por WhatsApp.
Antes de radicar
Segundo piso: las tres preguntas que definen si es viable.
Levantar un piso sobre una casa existente es el trámite más común en Barrios Unidos, y el que más se complica cuando se salta una de estas preguntas.
1. ¿La norma de tu UPZ permite esa altura?
Cada UPZ de Barrios Unidos tiene su propia altura permitida y sus propios aislamientos. No es lo mismo un predio sobre corredor principal que uno interior de manzana. La respuesta se busca en la ficha normativa del predio, no en la localidad.
2. ¿La estructura actual aguanta el piso adicional?
Hay que revisar cimentación, columnas y vigas existentes antes de proyectar. En vivienda consolidada es habitual encontrar ampliaciones anteriores sin cálculo: eso se detecta en la revisión, no en obra.
3. ¿La edificación existente está legalizada?
Si ya hay metros construidos sin licencia, el segundo piso se tramita junto con el reconocimiento de lo existente. Resolverlo después es más costoso que incluirlo desde el inicio.
Estas tres preguntas se responden con un levantamiento y un estudio de norma. Solicítalo aquí o escríbenos al +57 312 750 9766.
Qué norma aplica a una licencia de construcción en Barrios Unidos.
Una licencia no se resuelve en abstracto: la curaduría aplica la normativa nacional de licencias urbanísticas, el POT vigente de Bogotá y la ficha normativa de la UPZ del predio. Y el diseño estructural debe cumplir la NSR-10, el reglamento colombiano de construcción sismo resistente.
La ficha normativa es la que manda
Del POT se desprende el tratamiento urbanístico de cada UPZ: uso permitido, altura, aislamientos e índices de ocupación y construcción. Es lo primero que verifica la curaduría y lo que define qué se puede construir en el predio.
La estructura no es un anexo del expediente
La NSR-10 exige que el diseño estructural cumpla requisitos sismo resistentes. Por eso el cálculo estructural y el estudio de suelos no son trámites paralelos al proyecto: forman parte de lo que la curaduría revisa para otorgar la licencia.
Construir sin licencia tiene consecuencias
Una obra sin licencia queda expuesta a requerimientos de control urbano y, más adelante, a tener que tramitar el reconocimiento de lo construido. Ver qué hacer ante una visita de control urbano →
Guías relacionadas
Para entender el trámite con más detalle.
Estas son las guías que más se consultan antes de ampliar en Barrios Unidos:
Licencia de construcción en Bogotá: guía completa
Modalidades, curadurías y el paso a paso del trámite.
Documentos que pide la curaduría urbana
Qué exige el expediente y por qué se devuelven radicaciones.
Licencia para ampliación o segundo piso
Qué revisar antes de sumar carga a una construcción existente.
Qué hacer ante una visita de control urbano
Cómo responder si la obra ya está en curso.
Atendemos también Puente Aranda y la zona norte de Bogotá.
Barrios Unidos · Bogotá
Llámanos y resolvemos tu caso.
+57 312 750 9766Lunes a domingo, 7:00 a 19:00.