Puente Aranda · Bogotá
Licencias y permisos de construcción en Puente Aranda
+57 312 750 9766Atendemos de lunes a domingo, 7:00 a 19:00. Tramitamos licencias ante la Curaduría Urbana No. 4, competente para Puente Aranda. Consulta sin costo.
Qué tramitamos en Puente Aranda
Del estudio de norma a la resolución.
Puente Aranda combina zona industrial, comercio y vivienda consolidada. Cada UPZ tiene condiciones distintas, y eso cambia lo que se puede construir en tu predio.
Licencia de obra nueva
Para construir en lote sin edificar o después de demoler. Incluye estudio de norma, planos y radicación ante la Curaduría 4.
Ver licencias de construcciónAmpliación y segundo piso
Para aumentar el área construida de una edificación existente, con verificación estructural previa.
Ver licencias de ampliaciónReconocimiento de edificación
Para regularizar construcciones levantadas sin licencia que se ajustan a la norma del predio.
Ver reconocimientoCambio de uso
Licencia de adecuación para pasar de vivienda a comercio o bodega, cuando la norma del sector lo permite.
Ver licencia de adecuaciónPlanos y estudios
Planos arquitectónicos y estructurales, estudio de suelos y memorias de cálculo firmados por profesionales matriculados.
Ver planos y documentaciónConstrucción y obra
Ejecución y dirección técnica de la obra una vez la licencia está en firme.
Ver construcciónCuraduría competente
Puente Aranda radica en la Curaduría Urbana No. 4.
La curaduría se determina por la ubicación del predio. Estas son las UPZ de la localidad que atendemos.
UPZ Zona Industrial
Predios de uso industrial y bodegas, con procesos frecuentes de reconversión a uso mixto.
UPZ Puente Aranda
Sector consolidado con mezcla de industria, comercio y vivienda.
UPZ Ciudad Montes
Vivienda consolidada con corredores comerciales; muchas solicitudes de ampliación y segundo piso.
UPZ Muzú
Predominio residencial, con trámites frecuentes de reconocimiento y regularización.
UPZ San Rafael
Vivienda y comercio de escala local.
Cómo trabajamos.
El proceso
Cuatro pasos, sin vueltas.
Llamada
Nos cuentas el predio y qué quieres hacer.
Estudio de norma
Verificamos qué permite construir el lote.
Documentación
Planos, memorias y anexos para radicar.
Radicación
Presentamos ante la Curaduría 4 y hacemos seguimiento.
Preguntas frecuentes
Licencias de construcción en Puente Aranda.
¿Cuál curaduría me corresponde en Puente Aranda?
La Curaduría Urbana No. 4 tiene jurisdicción sobre Puente Aranda. Si el predio queda en el límite con otra localidad, se confirma en ventanilla con el número catastral.
¿Cuánto tarda la licencia?
La curaduría tiene 45 días hábiles desde la radicación completa. Un expediente bien preparado desde el primer día evita meses adicionales de correcciones.
Tengo una bodega y quiero volverla local u oficina. ¿Se puede?
Depende del uso permitido en la UPZ del predio. En la zona industrial de Puente Aranda hay sectores donde se permite uso mixto y otros donde no. El estudio de norma lo resuelve en pocos días.
Construí sin licencia. ¿Tengo opciones?
Sí, existe el reconocimiento de edificación. No todas las construcciones son reconocibles: depende de qué tan ajustada esté a la norma. Evaluamos el caso antes de iniciar el trámite.
¿Atienden fines de semana?
Sí. Atendemos de lunes a domingo, de 7:00 a 19:00, al +57 312 750 9766 o por WhatsApp.
Antes de radicar
Las tres preguntas que definen si tu caso es viable.
En Puente Aranda el trámite casi nunca se cae por el diseño. Se cae por una de estas tres preguntas sin responder.
1. ¿Qué permite la norma en tu UPZ?
Uso permitido, altura, aislamientos e índices de ocupación y construcción. Es lo que define cuánto puedes construir y con qué retiros. Cambia de una UPZ a otra dentro de la misma localidad, así que no hay una respuesta válida «para Puente Aranda» en general: hay que mirar el predio.
2. ¿La estructura existente soporta lo que quieres hacer?
En ampliaciones y segundos pisos hay que revisar la cimentación y los elementos existentes antes de proyectar. Si no soportan la carga adicional, se refuerza. Si se descubre con el expediente ya radicado, el proyecto se rediseña y el trámite se retrasa.
3. ¿Está el predio en regla?
Certificado de tradición y libertad con menos de 30 días, paz y salvo de predial y de valorización cuando aplica. Un documento vencido detiene el expediente completo, no solo esa hoja.
Responder estas tres preguntas con datos del predio es exactamente lo que hace el estudio de norma. Solicítalo aquí o escríbenos al +57 312 750 9766.
Qué norma aplica a una licencia de construcción en Puente Aranda.
Una licencia no se resuelve en abstracto: la curaduría aplica la normativa nacional de licencias urbanísticas, el POT vigente de Bogotá y la ficha normativa de la UPZ del predio. Y el diseño estructural debe cumplir la NSR-10, el reglamento colombiano de construcción sismo resistente.
La ficha normativa es la que manda
Del POT se desprende el tratamiento urbanístico de cada UPZ: uso permitido, altura, aislamientos e índices de ocupación y construcción. Es lo primero que verifica la curaduría y lo que define qué se puede construir en el predio.
La estructura no es un anexo del expediente
La NSR-10 exige que el diseño estructural cumpla requisitos sismo resistentes. Por eso el cálculo estructural y el estudio de suelos no son trámites paralelos al proyecto: forman parte de lo que la curaduría revisa para otorgar la licencia.
Construir sin licencia tiene consecuencias
Una obra sin licencia queda expuesta a requerimientos de control urbano y, más adelante, a tener que tramitar el reconocimiento de lo construido. Ver qué hacer ante una visita de control urbano →
Guías relacionadas
Para entender el trámite con más detalle.
Publicamos guías extensas sobre cada parte del proceso. Estas son las que más se consultan antes de radicar en curaduría:
Licencia de construcción en Bogotá: guía completa
Modalidades, curadurías y el paso a paso del trámite.
Documentos que pide la curaduría urbana
Qué exige el expediente y por qué se devuelven radicaciones.
Licencia para ampliación o segundo piso
Qué revisar antes de sumar carga a una construcción existente.
Qué hacer ante una visita de control urbano
Cómo responder si la obra ya está en curso.
Atendemos también Barrios Unidos y la zona norte de Bogotá.
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