Ruta normativa
Saber qué se puede construir, antes de construir.
La norma urbanística define el potencial real de un predio: uso, altura, índices y aislamientos. Leerla bien desde el inicio evita rediseños, devoluciones de curaduría y sobrecostos.
Qué gestionamos
Desde el estudio de norma hasta la resolución.
Acompañamos la preparación técnica y documental según la modalidad de licencia y las condiciones aplicables al predio.
Estudio de norma urbanística
Análisis del predio: uso del suelo, tratamiento del POT, número de pisos, índices de ocupación y construcción, aislamientos.
Licencia de obra nueva
Preparación y radicación del expediente completo ante la curaduría urbana que corresponde al predio.
Licencia de ampliación
Para aumentar el área construida de una edificación existente: nuevos pisos o extensiones.
Reconocimiento de edificación
Regularización de construcciones existentes levantadas sin licencia que cumplen con la norma aplicable.
Licencia de adecuación
Cambio de uso de un inmueble sin modificar su estructura, cuando la norma del sector lo permite.
Control urbano
Acompañamiento técnico cuando hay una actuación administrativa o una visita de control sobre el predio.
Curadurías de Bogotá
Cada localidad tiene su curaduría.
La curaduría competente se determina por la ubicación del predio. Esta es la distribución general por localidad.
Curaduría 1
Bosa, Ciudad Bolívar y parte de Tunjuelito.
Curaduría 2
Usme, Rafael Uribe Uribe, San Cristóbal, Antonio Nariño y parte de Tunjuelito.
Curaduría 3
Barrios Unidos, Teusaquillo, Mártires, Santa Fe, La Candelaria y parte de Fontibón y Chapinero.
Curaduría 4
Puente Aranda, Engativá y parte de Kennedy y Fontibón.
Curaduría 5
Usaquén, Suba y parte de Chapinero y Kennedy.
El proceso
Cómo avanza un trámite de licencia.
Estudio de norma
Verificamos qué permite el predio antes de diseñar.
Documentación
Preparamos planos, memorias y anexos requeridos.
Radicación
Presentamos el expediente completo ante la curaduría.
Seguimiento
Atendemos requerimientos hasta obtener la resolución.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan.
¿Cuánto tarda una licencia de construcción?
La curaduría tiene 45 días hábiles para resolver desde la radicación completa. Un expediente bien preparado desde el primer día marca la diferencia entre ese plazo y varios meses adicionales.
¿Puedo construir mientras tramito?
No. La licencia debe estar en firme antes de iniciar obra. Construir sin licencia expone el proyecto a multas y a una orden de demolición.
Ya construí sin licencia. ¿Tengo opciones?
Sí, existe el trámite de reconocimiento de edificación. No todas las construcciones son reconocibles: depende de qué tan ajustada esté la obra a la norma del predio. Evaluamos el caso antes de iniciar.
¿Cuánto cuestan las expensas de curaduría?
Se liquidan por metro cuadrado según el tipo de licencia, el área y el estrato, con tarifas que se actualizan cada año. Para una vivienda de 80 m² en estrato 3 suelen estar entre $2.000.000 y $5.000.000 COP.
Tu proyecto puede empezar hoy
Conversemos sobre el siguiente paso.
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