En Bogotá, construir sin licencia no es solo un riesgo legal: puede significar una orden de demolición. La licencia de construcción es el acto administrativo que emite la curaduría urbana para aprobar tu proyecto. Entender cómo funciona es el primer paso para construir bien.
¿Qué es la curaduría urbana?
Las curadurías son entidades privadas de interés público que ejercen la función de expedir licencias de urbanización, parcelación, subdivisión y construcción. Bogotá tiene cinco curadurías, cada una con jurisdicción sobre un grupo de localidades:
- Curaduría 1: Bosa, Ciudad Bolívar, parte de Tunjuelito.
- Curaduría 2: Usme, Rafael Uribe Uribe, San Cristóbal, Antonio Nariño, parte de Tunjuelito.
- Curaduría 3: Barrios Unidos, Teusaquillo, Mártires, Santa Fe, La Candelaria, parte de Fontibón y Chapinero.
- Curaduría 4: Puente Aranda, Engativá, parte de Kennedy y Fontibón.
- Curaduría 5: Usaquén, Suba, parte de Chapinero y Kennedy.
Tipos de licencia más comunes
- Obra nueva: para construir desde cero en un lote sin edificar.
- Ampliación: para aumentar el área construida de una edificación existente (nuevos pisos, extensiones).
- Adecuación: cambio de uso sin modificar la estructura.
- Reconocimiento: para legalizar construcciones existentes que no tienen licencia, si cumplen con la norma.
- Demolición y cerramiento: para derribar edificaciones o construir muros y rejas en el lindero.
¿Qué documentos necesitas para radicar?
- Formulario Único de Solicitud (FUIS) diligenciado.
- Certificado de tradición y libertad del predio (máximo 30 días de expedición).
- Copia del documento de identidad o poder notarial si actúa un apoderado.
- Planos arquitectónicos firmados por arquitecto matriculado.
- Memorias de cálculo y planos estructurales firmados por ingeniero civil.
- Estudio de suelos (para 2+ pisos o terrenos con condiciones especiales).
- Comprobante de pago de la expensa de radicación.
Tiempos y costos
La curaduría tiene 45 días hábiles para resolver desde la radicación completa. Un expediente bien preparado desde el primer día es la diferencia entre 2 meses y 5 meses de espera.
Las expensas (tarifa de la curaduría) se calculan en salarios mínimos por metro cuadrado según la tabla del Ministerio de Vivienda. Para una vivienda de 80 m² en estrato 3, pueden estar entre $2.000.000 y $5.000.000 COP. A esto se suman los honorarios del arquitecto y el ingeniero estructural.
Preguntas frecuentes
¿Puedo construir mientras tramito la licencia?
No. La licencia debe estar en firme antes de iniciar cualquier obra. Construir sin licencia puede resultar en multa y orden de demolición.
¿Ya construí sin licencia. ¿Qué hago?
Existe el trámite de reconocimiento para regularizar obras informales que cumplan con la norma. No todas son reconocibles — hay que evaluar el caso específico.
¿Cuánto dura la vigencia de la licencia?
La mayoría de licencias tienen una vigencia de 24 meses desde su ejecutoria. Se pueden prorrogar por 12 meses si la obra está en ejecución.
¿Necesito arquitecto o puedo tramitarla yo mismo?
Los planos deben estar firmados por un arquitecto con matrícula vigente. Sin esa firma, la curaduría no los recibe. En la práctica, es inviable hacerlo sin un profesional.
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