THURSDAY 19 OCTOBER 2017

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Proteccion Patrimonio Familiar

¿Cuál es el trámite para que un inmueble sea patrimonio de familia?

Patrimonio de Familia (Familia)

Por ejemplo: Matilde es dueña de un lote y lo quiere proteger de posibles medidas que pudieran afectar la propiedad sobre el mismo, como embargos e hipotecas, y garantizar a sus hijos una estabilidad económica y un patrimonio mínimo.

Salomón, quien se encuentra en unión marital con Felipe, quiere proteger su apartamento de posibles embargos e hipotecas, y garantizar su estabilidad económica y la de su pareja del mismo sexo.

En este caso u otros semejantes, existe una figura que se conoce como “patrimonio de familia”, la cual busca poner a salvo el patrimonio familiar hasta los 250 salarios mínimos legales mensuales vigentes (casas, apartamentos, lotes, fincas) de posibles hipotecas, embargos, secuestros y remates, que busquen garantizar el pago de una deuda a favor de terceros.

1.Usted puede constituir patrimonio de familia a través de testamento  o por acto entre vivos, como por ejemplo una donación, con el fin de manifestar su voluntad ya sea en vida o lo que quiere que suceda después de su fallecimiento.

2.Así mismo, de manera voluntaria, el padre, la madre, los dos de común acuerdo o un tercero, podrán constituir por escritura pública, patrimonio de familia inembargable, ante el Notario del círculo donde se encuentre ubicado el inmueble objeto de la medida, el cual, en todo caso, no debe superar los 250 smmlv. Para ello tendrá que cumplir con los siguientes requisitos:

• Que quien va a constituir el Patrimonio de Familia sea el legítimo y único propietario.

• Que el bien no este gravado con censo o anticresis (contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos y de esta manera garantizar el cumplimiento de una obligación) ni con hipoteca, salvo que esta última se haya constituido para la adquisición del inmueble.

• Que se encuentre libre de embargo.

3. Esta figura debe inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos, con el fin de que el inmueble no sea objeto de medidas cautelares de embargo y secuestro, tampoco podrá ser rematado para el pago de una deuda.

¿El trámite tiene costo? Sí
Las notarías cobran unas tarifas por sus servicios.

• Ley 70 de 1931, autoriza la constitución de patrimonios de familia no embargables.

• Ley 495 de 1999,  modifica el artículo 3º, 4º (literal A y B) 8º y 9º de la Ley 70 de 1931 y se dictan otras disposiciones afines sobre constitución voluntaria de patrimonio de familia.

• Ley 3 de 1991, artículo 38, modifica el inciso 2 del artículo 6 de la Ley 9 de 1989, relacionado con el patrimonio de familia.

• Ley 33 de 1996, artículo 32.

• Ley 258 de 1996, artículo 10, procedimiento judicial para la constitución, modificación o levantamiento judicial de la afectación a vivienda familiar.

• Ley 388 de 1997, artículo 38.

• Decreto 2817 de 2006,  reglamenta el artículo 37 de la Ley 962 de 2005, y se señalan los derechos notariales correspondientes.

• Decreto 1069 de 2015, Titulo 6, Capítulo 9, artículos 2.2.6.9.1 – 2.2.6.9.6, constitución del patrimonio de familia inembargable.

• Corte Constitucional, sentencias C-722 de 2004, C-029 de 2009 y C-317de 2010.

En Sinerkia Arquitectura y Construcción somos especialistas en  diseño arquitectónico y trámites de todo tipo de LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN y urbanismo a nivel nacional.

Nuestro trabajo diario es brindar el asesoramiento y acompañamiento frente a CURADURÍA URBANA realizando la gestión necesaria para la obtención de LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ofreciendo soluciones efectivas, confiables, y económicas.

Contamos con un equipo calificado e idóneo de profesionales en arquitectura en ingeniería: Arquitectos, ingenieros calculistas, ingenieros de suelos, ingenieros de vías y transporte, topógrafos, geotecnistas, ingenieros ambientales, supervisores técnicos.

IMPUESTOS

EXPENSAS:

Son los gastos a favor de la curaduría causados por el proceso de solicitud de expedición de las licencias de construcción, urbanización y/o parcelación.

Tarifas Vigentes Según Decreto 1077 de 2015

CLIC AQUÍ PARA CONSULTAR: Expensas 2017

DELINEACIÓN URBANA:

La liquidación del Impuesto de Delineación Urbana, se debe efectuar por parte del contribuyente mediante la presentación de una declaración en el formulario adoptado para tal fin por la Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá, o a través del aplicativo dispuesto en la página web de la Secretaría Distrital de Hacienda.

Presente los siguientes documentos:

  1. Licencia de construcción o radicado de la curaduría.
  2. Presupuesto de Obra.
  3. Formulario Único de Retención del Impuesto de Delineación Urbana (Código 332), el cual puede ser obtenido ingresando al Liquidador de retenciones del impuesto de delineación urbana.
  4. Formulario Único del Impuesto de Delineación Urbana (Código 306) que puede obtener a través del Liquidador del impuesto de delineación urbana.
  5. Requerimiento.

CLIC AQUÍ PARA CONSULTAR DELINEACIÓN URBANA:

 https://oficinavirtual.shd.gov.co/Delineacion/Delineacion.html

 

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TRAMITES

  • icon ¿Como tramitar su licencia de construcción?
Para la solicitud de una LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN para un predio urbanizado, se deben cumplir los siguientes requisitos ante la curaduria urbana: LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN:
  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a 30 días antes de la fecha de la solicitud.
  2. El formulario único nacional de solicitud de licencia.
  3. Copia del documento de identidad del solicitante.
  4. Poder  especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república.
  5. Copia del pago del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio.
  6. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes  en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.
Documentos adicionales para la licencia de construcción:
  1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
  2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
  3. Estudios geotécnicos y de suelos.
  4. Planos estructurales del proyecto.
  5. El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes.
  6. Plano de loteo
  7. Manzana catastral
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