WEDNESDAY 19 SEPTEMBER 2018

Consulta Inmediata

El precio del metro cuadrado cada vez más cercano a las estrellas, la escasez del suelo, las tasas de interés de los bancos, las deudas y los reportes ante centrales financieras son aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de realizar una inversión inmobiliaria.

Algunos compradores realizan una inversión en un predio sin posibilidad de ampliación o con restricciones de NORMATIVIDAD para el uso que quieren aplicar, de ahí surge la necesidad de consultar las posibilidades normativas para la propiedad a adquirir.

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La intermediación es una figura constante en el sector inmobiliario, gracias a esa labor que cumplen las empresas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, estas lograron en los nueve primeros meses del año concretar 54.896 transacciones por valor de 9,7 billones de pesos.

Como en otras actividades la informalidad está generando riesgos. Según el gerente del gremio Federico Estrada García, es necesario combatir a los informales del sector, quienes operan con prácticas inadecuadas.

Y es que esa competencia desleal está generando que alguien que cierra un negocio de un inmueble resulte inmerso en procesos legales, por cuenta de una extinción de dominio sobre el bien, cuya procedencia no es clara y el cliente no conoce.

Esto, sostiene el dirigente, “termina desembocando en un riesgo social, si se tiene en cuenta que la construcción y el sector inmobiliario impulsan significativamente la economía”.

La fórmula para enfrentar ese fenómeno es impulsar un proyecto de ley que promueva a los inmobiliarios formales y los profesionalice, ya sean personales naturales o jurídicas.

La idea, que tiene el apoyo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), es disminuir la informalidad que afecta al sector y brindarle un mejor servicio al consumidor, garantizando un conocimiento e idoneidad mínima en la persona del intermediario.

La iniciativa está radicada desde el 13 de septiembre en la Comisión Cuarta del Senado (Proyecto de Ley 124), pero aún no se le han nombrado ponentes, lo que pone en entredicho su entrada en operación en el corto plazo, pese a que los empresarios señalan la urgencia de su operación.

El proyecto busca establecer la profesionalización como requisito de los intermediarios y los asesores. Con relación a las áreas del conocimiento para la profesionalización, la propuesta apunta a lo jurídico y a temas como la titulación de bienes inmuebles, sus gravámenes, limitaciones y medidas cautelares, los instrumentos contractuales para su respectiva negociación, el derecho de consumo y por supuesto, la responsabilidad del intermediario.

Este tipo de profesionales podrán encargarse de las actividades de promoción, gerencia y construcción de proyectos. También de procesos de arrendamiento y administración de inmuebles, de propiedad horizontal, corretaje inmobiliario o compraventa de inmuebles e incluso avalúos

tomado de el colombiano.com

Recientemente hemos visto la noticia de personas que han sido estafadas por falsos propietarios de inmuebles, por eso en Metrocuadrado queremos aconsejarte para que no seas victima de estos delitos.

Si vas a comprar vivienda nueva o usada, te recomendamos empezar por hacer una búsqueda segura. Para ello, puedes ingresar a nuestro portal ya que todos los inmuebles son confirmados, lo que te brinadará tranquilidad y el respaldo de una marca con más de 15 años en el mercado.

VIVIENDA USADA

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, afirma que se deben seguir estas seis recomendaciones para prevenir caer en una estafa.

En primer lugar es importante que te asegures de que la persona que vende es el propietario real y si es más de uno que se cuente con la autorización de todos los dueños de la propiedad.

1. BUSCAR UNA INMOBILIARIA

Se debe acudir a una que esté afiliada a la Lonja de la ciudad donde se va a realizar la compra, visitar directamente la empresa, mirar sus capacidades y conocer a los asesores.

“Hoy en día se puede verificar la idoneidad de ellos para darse cuenta si realmente es una persona experta y que conoce del mercado”. Expresó Luque.

2. REVISAR LOS DOCUMENTOS DEL INMUEBLE

El Certificado de Tradición y Libertad es el documento más importante, pues tiene el registro de toda la historia de la propiedad. Lo recomendable es que el comprador solicite él mismo el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona o localidad que le corresponda.
Lea también: comprar vivienda usada para arrendar, un buen negocio
Adicionalmente, se puede solicitar un estudio de títulos del inmueble, para verificar “que no tenga gravámenes, que no sea un inmueble que tenga afectación familiar, entre otros”.
También es importante mirar la escritura y revisar en ella que las áreas que corresponden al inmueble sean las mismas que están ofreciendo a la venta, por ejemplo, “uno puede estar comprando un inmueble que tiene unas terrazas o unas ampliaciones que no están debidamente legalizadas o que no están a la venta”.

3. VERIFICAR EL ESTADO LOS PAGOS CORRESPONDIENTES

Es necesario comprobar que se haya cumplido con los pagos de todos los servicios públicos, la administración y los impuestos.

“Todo esto se puede poner al día en el momento de la venta. Es decir, si yo tengo una hipoteca o una deuda con servicios públicos o con impuestos, yo me puedo poner al día con lo recibido por la venta, pero al momento de la escrituración y de llegar a un cierre de negociación debe estar listo, de lo contrario no se podría llevar a cabo la transacción”, señaló Luque.

4. NO ENTREGAR DINERO POR ANTICIPADO

La dirigente gremial recomendó a los compradores que “no entreguen plata a los asesores por consecución, por publicidad o por trámite de papeleos”.
Lea también: ¿Cómo definir el precio de venta de una vivienda?
Además, te aconsejamos estar seguro de los datos del vendedor, verificar si el asesor realmente trabaja con una inmobiliaria y, finalmente, conocer a quiénes son los propietarios del inmueble o a quienes están detrás del negocio.

5. ESTUDIAR EL MERCADO

Antes de comprar es mejor verificar el valor del metro cuadrado en la zona del inmueble. Así se sabrá que no están ofreciendo un inmueble a un precio excesivamente alto, que no corresponda a la realidad del sector, ni muy bajo que genere sospechas.

6. VISITAR EL INMUEBLE

“La visita al inmueble es supremamente importante, no siempre se dejen llevar por las fotos que suben en las plataformas, hay que visitar el inmueble y conocer que corresponde a la realidad de lo que le están ofreciendo en la publicidad”, recordó la dirigente gremial.

Además, se recomienda en lo posible preguntar a los celadores o a los vecinos sobre los antecedentes del inmueble y de sus propietarios.

VIVIENDA NUEVA

Si estás pensando en comprar una vivienda nueva, estos 6 consejos te serán de gran utilidad:
Debes asegurarte que el proyecto es fiable, lo que protegerá tu inversión. Una forma de comprobarlo es siguiendo estas 6 recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria.

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¿ Cual es el costo en la curaduría urbana, para obtener la licencia de construccion , sin contar lo que me cobra el tramitador o intermediario por obtenerla ? El recién llegado, se verá atosigado con nuevos impuestos denominados cargos, que para su caso son fijos y variables. Lo único fijo que aprenderá, es que deberá pagarlos, de inmediato y lo único variable que podrá contarle a su familia, es que no todo tiene que pagarlo en el momento de la radicación del proyecto

l pensar en construir tu propia casa seguramente te venga a la cabeza la compra de un terreno, la contratación de un arquitecto para hacer los planos -o de algún conocido si es una segunda residencia rura-. contactar con en promotor, empezar la obra y supervisar su evolución hasta poder contar entrar a vivir. Esto que dicho así, parece hasta sencillo, no lo es tanto y por eso son muchas las comunidades de propietarios que están pendientes de una licencia o de diferentes trámites municipales. Papeleo al margen, en colombia tenemos la concepción de que una casa autoconstruida  será siempre más barata. ¿Es así? Analizamos en esta ocasión los impuestos que pagarás por construir tu propia casa.

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