TUESDAY 18 FEBRUARY 2020

Requisitos para solicitar licencias de construcción ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento:

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a treinta días.
  2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
  3. Copia del documento de identidad del solicitante.
  4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
  5. Copia del pago de impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
  6. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

Documentos Adicionales para Tramite de licencia de construccion:

  1. Los planos arquitectónicos del proyecto, elaborados de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud.
  2. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
  3. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
  4. Estudios geotécnicos y de suelos.
  5. Planos estructurales del proyecto.
  6. Peritaje estructural.
  7. Carta de antigüedad.
  8. Plano de Loteo.
  9. Manzana catastral.

PRECIO U COSTO DE UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

 Dependerá de los metros cuadrados y cantidad de pisos a construir. El valor de las expensas depende de los costos aprobados para cada Municipio por el Ministerio de Desarrollo Económico.  La expensa se compone de un costo fijo y un costo variable por m2 o por actuación según el tipo de proyecto.      El trámite cuesta según el uso que le vaya a dar al predio, el estrato que tenga y área en m2.

  • Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites en Curaduría, lo ideal es que consultes si el arquitecto que le va a realizar el trabajo tiene una tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).
  • Debes averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar la licencia de construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizar estas averiguaciones.

  • Se debe realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo debe efectuar el arquitecto que contrataste.

  • Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se va a realizar la obra.]

  • Un Ingeniero Calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del predio.

  • Todos estos estudios se deben radicar ante la Curaduría Urbana, anexando la papelería jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere realizar.

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