TUESDAY 18 FEBRUARY 2020
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En Sinerkia Arquitectura y Construcción somos especialistas en diseño arquitectónico y trámites de todo tipo de LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN y urbanismo a nivel nacional.

Tramites Curaduria Planos e ingenieria para permisos y Licencia de Construcción

Nuestro trabajo diario es brindar el asesoramiento y acompañamiento frente a CURADURÍA URBANA realizando la gestión necesaria para la obtención de LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ofreciendo soluciones efectivas, confiables, y económicas.

Contamos con un equipo calificado e idóneo de profesionales en arquitectura en ingeniería: Arquitectos, ingenieros calculistas, ingenieros de suelos, ingenieros de vías y transporte, topógrafos, geotecnistas, ingenieros ambientales, supervisores técnicos.

Requisitos para solicitar licencias de construcción ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento:

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a treinta días.
  2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
  3. Copia del documento de identidad del solicitante.
  4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
  5. Copia del pago de impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
  6. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

Documentos Adicionales para Tramite de licencia de construccion:

  1. Los planos arquitectónicos del proyecto, elaborados de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud.
  2. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
  3. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
  4. Estudios geotécnicos y de suelos.
  5. Planos estructurales del proyecto.
  6. Peritaje estructural.
  7. Carta de antigüedad.
  8. Plano de Loteo.
  9. Manzana catastral.

PRECIO U COSTO DE UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

 Dependerá de los metros cuadrados y cantidad de pisos a construir. El valor de las expensas depende de los costos aprobados para cada Municipio por el Ministerio de Desarrollo Económico.  La expensa se compone de un costo fijo y un costo variable por m2 o por actuación según el tipo de proyecto.      El trámite cuesta según el uso que le vaya a dar al predio, el estrato que tenga y área en m2.

  • Lo primordial es contar con el profesional idóneo con el conocimiento ante trámites en Curaduría, lo ideal es que consultes si el arquitecto que le va a realizar el trabajo tiene una tarjeta profesional, esto lo puedes consultar en el Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).
  • Debes averiguar la normatividad del predio o del lote donde se va a efectuar la licencia de construcción, esto lo puedes hacer personalmente dirigiéndote a la Curaduría Urbana o a Planeación para averiguar la normatividad del predio, o el arquitecto encargado de la obra o de la licencia de construcción puede ir a realizar estas averiguaciones.

  • Se debe realizar un levantamiento arquitectónico de lo que deseas hacer, esto lo debe efectuar el arquitecto que contrataste.

  • Un Ingeniero Geotecnista debe realizar un estudio de suelos del predio a donde se va a realizar la obra.]

  • Un Ingeniero Calculista debe realizar el reforzamiento estructural o la ingeniería del predio.

  • Todos estos estudios se deben radicar ante la Curaduría Urbana, anexando la papelería jurídica que le corresponda para que esta entidad evalúe y estudie el proyecto que quiere realizar.

Cambio de usos de suelo

Hasta 300 millones de pesos pagó el incauto propietario de un terreno del área metropolitana, para que supuestamente le cambiaran el uso del suelo en el Plan de Ordenamiento Territorial, algo que en la práctica no tiene costo.

El jefe de obra es la persona que asume la responsabilidad de los objetivos asignados. Es fácil que dependa del director técnico de la empresa constructora o del jefe de un grupo de obras. Entre sus cometidos, y seguro que me dejo alguno muy importante, se encuentran:

  • La organización de los recursos humanos, económicos y materiales de la obra.
  • La representación de la empresa y el trato con el personal.
  • La definición, junto con la dirección facultativa, de aquellos puntos del proyecto que presentan indefiniciones o dudas.
  • La confección de las listas de unidades de obra o de materiales (subcontratistas, procedencia de materiales, etc.).
  • La decisión sobre el emplazamiento de las instalaciones y talleres.
  • El análisis de los procesos constructivos.
  • La responsabilidad en la seguridad y salud de los trabajadores a su cargo.
  • La planificación de los trabajos.
  • La coordinación y el seguimiento de la ejecución.
  • La relación con la oficina central de la empresa, el cliente y los subcontratistas.
  • La colaboración, con la dirección facultativa, en la elaboración de las certificaciones y la liquidación de la obra.

 

El jefe de obra también responde de la gestión administrativa: recepción y almacenamiento de los materiales, consumo de materiales, inventarios de obra, contratación y gestión del personal, valoración de los trabajos de subcontratistas, gestión de maquinaria y de consumos de combustible, electricidad, etc. En cuanto a la ejecución propiamente dicha, esta figura dirige las operaciones preparatorias al inicio de las obras, ordena los trabajos del personal y la maquinaria y la aplicación correcta de los materiales. Asimismo tiene asignada la responsabilidad del control de los tajos, de los subcontratistas, de los partes de trabajo y de la seguridad y salud en la obra.

Sin embargo, en estos cometidos, el jefe de obra necesita de una organización capaz de ayudarle en la consecución de los objetivos. Los jefes de producción (cuando las obras son importantes), los encargados de obra y los capataces completan, a grandes rasgos, la organización necesaria para llevar adelante la obra.

Por tanto, la profesión de jefe de obra requiere de ciertas habilidades como la negociación, el trato con empleados y clientes, sus habilidades en la gestión económica y financiera, su visión de negocio, su resiliencia frente a las dificultades, que hacen de esta profesión un reto. Podría decirse que, salvando las distancias, sería lo equivalente a un director en una fábrica, en un hospital o en un banco. Una profesión nada fácil, que requiere una fuerte vocación y que mejora con la experiencia.

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