Planos Arquitectonicos 3p Curaduria

En este tu espacio informativo te brindamos la información adecuada de casas.

Si estas interesado en construir, te servirá de apoyo para cuando tengas el profesional de la arquitectura que concretará el proyecto,  y hasta podrá asesorarte en la decoración. Con esta información que te regalamos  puedes tener  una idea más clara, de lo que quieres y necesitas, para tu nueva casa, edificio, local comercial. El arquitecto que elijas  proporcionara un punto de contacto con las autoridades, que serán las que otorguen el permiso para construir legalmente tu vivienda.

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ARQUITECTO! DIEGO LOZANO 

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Para saber como cuando y por que tramitar un permiso de licencia de construcción  debes comunicarte con un profesional que tenga conocimiento en tramites de curaduria, su consulta seria la mas adecuada con un arquitecto que cuente con una tarjeta profesional.

Esto lo puedes consultar o verificar a través de el  Consejo Profesional Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA).

El profesional contactado solicitara una serie de documentos para así radicar en la curaduria, obtener su licencia y construir totalmente legal.

llenar unos requisitos mínimos, entre los que están el certificado de libertad y tradición del predio con fecha de expedición de máximo un mes antes de la solicitud.

  • El formulario único nacional para solicitud de licencias de construcción.
  • El documento de identidad del solicitante o el certificado de cámara de comercio si es persona jurídica.
  • El certificado de impuesto predial del último año.
  • La relación de los propietarios colindantes al predio objeto de solicitud y la autorización en caso de que haya un apoderado.
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ARQUITECTO DIEGO LOZAN.


1. Permite la realización de otro piso, de acuerdo y según requerimientos

«… Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de consolidación (modalidades cambio de patrón y densificación moderada) y renovación urbana (modalidad de reactivación) aplicarán las normas de este decreto, contenidas en los capítulos I, III y VII en lo pertinente.

Alturas. Las fichas reglamentarias establecerán las dimensiones máximas de las alturas permitidas en cada subsector, con base en las condiciones geomorfológicas de los suelos, la prevención de riesgos y los siguientes parámetros:

parámetros:

4. Patios. El área mínima de los patios para vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinará según la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentren los predios al momento de solicitar la respectiva licencia,

 

Que es Licencia de Subdivisión o parcelacion: Una Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expan­sión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) , los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

Recuerde que : La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica auto­rización alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, en los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes”.(Decreto 2218 de 2015, artículo 4)

Modalidades de licencia de Subdivisión

Subdivisión Rural, Subdivisión Urbana Reloteo

SUBDIVISIÓN RURAL: autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

SUBDIVISIÓN URBANA : Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en el artículo 2.2.2.1.4.1.4. del presente decreto, solamente se podrá expedir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones:

a) Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural;

b) Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

RELOTEO: Es la autorización para englobar, dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados, de conformidad con las normas urbanísticas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En esta modalidad de licencia se podrá hacer redistribución de los espacios privados y públicos siempre que las áreas públicas resultantes del área objeto del reloteo sean iguales o superiores a las aprobadas en las licencias de urbanización o en los actos de legalización.

Ver requisitos generales aquí

Como tramitar ante Curaduría, planos arquitectónicos, estudios de ingeniería para licencias de construcción.

  1. Debes contratar un Arquitecto, mas un ingeniero calculista y un ingeniero de suelos.
  2. Ordenar la realización de planos arquitectónicos con norma urbana de acuerdo al plan de ordenamiento territorial de tu ciudad (POT).

  3. Ordenar la realización de memorias cálculos estructurales, estudio de suelos y demás relacionados, esto lo realizan ingenieros con mas de 5 años de experiencia certificada.

  4. Para luego ser radicada con los demás requisitos anteriormente mencionados se deberá preparar la siguiente documentación:

  1. CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
  2. Copia de pago impuesto predial
  3. Plano manzana catastral
  4. Plano de loteo
  5. Fotocopia cédula de propietarios
  6. Poder auténticado para realizar trámites

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