TUESDAY 18 FEBRUARY 2020

Diego Sinerkia (@sinerkia) twitteó:
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1. Permite la realización de otro piso, de acuerdo y según requerimientos

«… Para los sectores normativos regulados por los tratamientos de consolidación (modalidades cambio de patrón y densificación moderada) y renovación urbana (modalidad de reactivación) aplicarán las normas de este decreto, contenidas en los capítulos I, III y VII en lo pertinente.

Alturas. Las fichas reglamentarias establecerán las dimensiones máximas de las alturas permitidas en cada subsector, con base en las condiciones geomorfológicas de los suelos, la prevención de riesgos y los siguientes parámetros:

parámetros:

4. Patios. El área mínima de los patios para vivienda unifamiliar o bifamiliar, se determinará según la etapa de desarrollo constructivo en que se encuentren los predios al momento de solicitar la respectiva licencia,

 

Que es Licencia de Subdivisión o parcelacion: Una Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expan­sión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) , los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

Recuerde que : La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica auto­rización alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, en los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes”.(Decreto 2218 de 2015, artículo 4)

Modalidades de licencia de Subdivisión

Subdivisión Rural, Subdivisión Urbana Reloteo

SUBDIVISIÓN RURAL: autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

SUBDIVISIÓN URBANA : Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en el artículo 2.2.2.1.4.1.4. del presente decreto, solamente se podrá expedir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones:

a) Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural;

b) Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

RELOTEO: Es la autorización para englobar, dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados, de conformidad con las normas urbanísticas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En esta modalidad de licencia se podrá hacer redistribución de los espacios privados y públicos siempre que las áreas públicas resultantes del área objeto del reloteo sean iguales o superiores a las aprobadas en las licencias de urbanización o en los actos de legalización.

Ver requisitos generales aquí

Como tramitar y cuales son los  requisitos para obtener  Licencia de Contruccion ante Curadurías, Alcaldias Municipales, departamento de planeacion y demas Instituciones que la requieran ?

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Por Donde Empezar:

1. CONSULTA DE NORMA URBANA

  1. Consulte la  norma  urbana y la reglamentación del sector donde esta ubicado su predio, casa o lote.
  2. Verifique que cuenta con la documentación correspondiente que lo Acredita Como propietario o poseedor del Predio.

2. DOCUMENTACIÓN

  1. CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
  2. Copia de pago impuesto predial
  3. fotocopia cédula de  los propietarios
  4. Plano manzana catastral
  5. Plano de loteo
  6. se recomienda copia de escrituras solo hoja de linderos
  7. si Actúa mediante apoderado se requiere:  Poder autenticado ante Notaria para la realización de trámites 

3 . ORDENAR LA REALIZACIÓN DE:

  1. Planos y estudios de ARQUITECTURA por ARQUITECTO con experiencia certificada acorde a la realización de planos arquitectónicos con norma urbana de acuerdo al plan de ordenamiento territorial de tu ciudad (POT).
  2. Planos, Estudios, Memorias y cálculos estructurales por INGENIERO CIVIL con minimo  5 a 8  años experiencia certificada.
  3. Estudio de suelos por INGENIERO GEOTECNISTA minimo 5 años de experiencia certificada.

4. TRÁMITES

  1. se recomienda Tramites y gestion por profesional con Experiencia en estos tramites ya que las normas Urbanisticas y de sismoresistencia son muy Exigentes.
  2. radicar documentacion, Planos y estudios en la curaduria, alcaldia y entidades correspondientes

En sinerkia Arquitectos e ingenieros te brindamos todos los servicios para Obtener tu licencia de Construccion.

¿Cuanto vale? y cuales son los requisitos de una licencia construcción.

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