¿ Cual es el costo en la curaduría urbana, para obtener la licencia de construcción , sin contar lo que me cobra el tramitador o intermediario por obtenerla ?

El recién llegado, se verá atosigado con nuevos impuestos denominados cargos, que para su caso son fijos y variables. Lo único fijo que aprenderá, es que deberá pagarlos, de inmediato y lo único variable que podrá contarle a su familia, es que no todo tiene que pagarlo en el momento de la radicación del proyecto.

En el artículo de hoy vamos a tratar el tema de los impuestos a pagar por la construcción de una vivienda y es que la realidad es que solemos infravalorar los costes asociados a la construcción de una vivienda propia partiendo del coste base de construcción que el constructor suele ajustar a la baja sin incluir partidas claves de obra como puede ser el movimiento de tierras o la cimentación, hasta el IVA o la inscripción en el registro de propiedad, la lista de costes a tener en cuenta más allá de proyecto y construcción es larga y aunque algunos costes mínimos es bueno tener conocimiento de todos ellos para tener computado el total en nuestra tesorería.

Piensas en construir tu propia casa? seguramente te venga a la cabeza la compra de un terreno, la contratación de un arquitecto para hacer los planos -o de algún conocido si es una segunda residencia rural-. contactar con en promotor, empezar la obra y supervisar su evolución hasta poder contar entrar a vivir. Esto que dicho así, parece hasta sencillo, no lo es tanto y por eso son muchas las comunidades de propietarios que están pendientes de una licencia o de diferentes trámites municipales. Papeleo al margen, en Colombia tenemos la concepción de que una casa auto-construida  será siempre más barata. ¿Es así? Analizamos en esta ocasión los impuestos que pagarás por construir tu propia casa.

 Permiso para una Licencia de construcción.

Para construir una vivienda, es necesario contar con el permiso del departamento de evaluación  o curaduria urbana, quien extenderá una licencia de construcción luego de haber aprobado los planos de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas.

Es necesario que construyas con el permiso correspondiente para evitar fuertes multas y evitar la posible demolición parcial de tu vivienda, en caso no cumpla con las especificaciones indicadas en el Reglamento o PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.(POT)

Un permiso se otorga mediante un ente distrital o gubernamental para el desarrollo de un edificio o construcción el cual tiene unos determinantes de usos. Es el acto por el cual la planeacion Distrital autoriza, a solicitud del propietario de un predio urbanizado, la construcción de  casas, edificaciones o las intervenciones que no sean reformas, con base en el respectivo certificado de delineación urbana

En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados.

Costos e impuestos de una licencia de construcción

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