WEDNESDAY 17 OCTOBER 2018

Consulta Inmediata

El precio del metro cuadrado cada vez más cercano a las estrellas, la escasez del suelo, las tasas de interés de los bancos, las deudas y los reportes ante centrales financieras son aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de realizar una inversión inmobiliaria.

Algunos compradores realizan una inversión en un predio sin posibilidad de ampliación o con restricciones de NORMATIVIDAD para el uso que quieren aplicar, de ahí surge la necesidad de consultar las posibilidades normativas para la propiedad a adquirir.

Para una consulta de norma especifica para su predio ¡LLAMA YA!

Teléfono fijo: 5688589 Celular: 3127509766 ASESORÍA PERMANENTE

IMPUESTOS

EXPENSAS:

Son los gastos a favor de la curaduría causados por el proceso de solicitud de expedición de las licencias de construcción, urbanización y/o parcelación.

Tarifas Vigentes Según Decreto 1077 de 2015

CLIC AQUÍ PARA CONSULTAR: Expensas 2017

DELINEACIÓN URBANA:

La liquidación del Impuesto de Delineación Urbana, se debe efectuar por parte del contribuyente mediante la presentación de una declaración en el formulario adoptado para tal fin por la Dirección Distrital de Impuestos de Bogotá, o a través del aplicativo dispuesto en la página web de la Secretaría Distrital de Hacienda.

Presente los siguientes documentos:

  1. Licencia de construcción o radicado de la curaduría.
  2. Presupuesto de Obra.
  3. Formulario Único de Retención del Impuesto de Delineación Urbana (Código 332), el cual puede ser obtenido ingresando al Liquidador de retenciones del impuesto de delineación urbana.
  4. Formulario Único del Impuesto de Delineación Urbana (Código 306) que puede obtener a través del Liquidador del impuesto de delineación urbana.
  5. Requerimiento.

CLIC AQUÍ PARA CONSULTAR DELINEACIÓN URBANA:

 https://oficinavirtual.shd.gov.co/Delineacion/Delineacion.html

 

Las fases en proyectos de construcción son las mismas que en cualquier otro: iniciación, planificación, ejecución, seguimiento y finalización. Sin embargo, al margen de estas cinco etapas, los proyectos de este tipo pueden estructurarse en torno a seis momentos distintos.

Las 6 fases de los proyectos de construcción

Las fases en proyectos de construcción se resumen en seis:

1. Pre-diseño. Las primeras fases de los proyectos de construcción son también el momento de introducir el concepto de sostenibilidad. Este compromiso, con el medio ambiente, las personas y la sociedad debe ser una constante en los trabajos y, por supuesto, en la forma de plantearlos, que comienza aquí:

  • Simulación de procesos.
  • Diseño conceptual.
  • Estimaciones.
  • Estudio de viabilidad.
  • Autorizaciones y aspectos legales.
  • Opciones de financiación.
  • Definición del alcance de proyecto.
  • Determinación del lugar de la obra.
  • Evaluación de licencias.
  • Evaluación tecnológica.

2. Ingeniería. La participación pública puede adquirir un mayor protagonismo en esta etapa, donde se habrán de confirmar los términos en que el proyecto se desarrollará.

  • Ingeniería “front – end”.
  • Ingeniería en detalle.
  • Control de costes.
  • Planificación y programación.
  • Integración de sistemas.
  • Planificación de la seguridad.

3. Abastecimiento. Una fase que hay que gestionar de forma sistemática y donde, la formación y experiencia del Project Manager juegan un papel clave para minimizar errores y optimizar las condiciones en que se ejecute la obra.

  • Gestión de materiales.
  • Planificación de requisitos.
  • Búsqueda de proveedores.
  • Evaluación de ofertas.
  • Control de calidad de proveedores.
  • Facturación.
  • Expedición.
  • Logística.
  • Funciones de almacén
  • Gestión de contratos.

4. Construcción. Es cuando se produce la ejecución de los trabajos. Ésta es una de las fases de los proyectos de construcción donde más meticuloso hay que ser con el cumplimiento de la normativa, en especial en lo concerniente a la regulación aplicable en materia de seguridad y salud.

  • Gestión de la construcción.
  • Selección de personal.
  • Formación y capacitación de personal.
  • Abastecimiento de equipos y herramientas.
  • Recepción y control de materiales.
  • Control de los trabajos.
  • Control de calidad.
  • Aplicación de lo dispuesto en la programación de seguridad y salud.
  • Gestión de contratas.

5. Puesta en marcha. Es la fase dedicada a comprobar que todo lo planeado funciona de acuerdo al diseño y está operativo. Si todos los trabajos se han ejecutado correctamente, este momento sería el de verificar que el proyecto ha sido un éxito. Como integrar los esfuerzos de trabajadores, contratas y diseñadores no es tan sencillo en la práctica, esta etapa es la destinada a hacer efectivo el ajuste que se precisa para colmar las expectativas del cliente, una alineación que ha de llevarse a cabo a través de la ingeniería.

  • Commissioning.
  • Soporte de ingeniería.
  • Control de sistemas.
  • Validación.

6. Operaciones y mantenimiento. Las fases de proyectos de construcción no terminan con la entrega al cliente, sino que, muchas veces, es preciso continuar prestando servicios como los que se describen a continuación:

  • Programa de mejora el rendimiento.
  • Gestión de instalaciones.
  • Mantenimiento y operaciones en planta.

 

l pensar en construir tu propia casa seguramente te venga a la cabeza la compra de un terreno, la contratación de un arquitecto para hacer los planos -o de algún conocido si es una segunda residencia rura-. contactar con en promotor, empezar la obra y supervisar su evolución hasta poder contar entrar a vivir. Esto que dicho así, parece hasta sencillo, no lo es tanto y por eso son muchas las comunidades de propietarios que están pendientes de una licencia o de diferentes trámites municipales. Papeleo al margen, en colombia tenemos la concepción de que una casa autoconstruida  será siempre más barata. ¿Es así? Analizamos en esta ocasión los impuestos que pagarás por construir tu propia casa.

Costo Permisos y Licencias de construcción Tramites Precio

LICENCIA DE CONSTRUCCION. Es el acto por el cual la planeacion Distrital autoriza, a solicitud del propietario de un predio urbanizado, la construcción de  casas, edificaciones o las intervenciones que no sean reformas, con base en el respectivo certificado de delineación urbana

En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados

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