MONDAY 16 SEPTEMBER 2019

Que es Licencia de Subdivisión o parcelacion: Una Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expan­sión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) , los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

Recuerde que : La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica auto­rización alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, en los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes”.(Decreto 2218 de 2015, artículo 4)


Modalidades de licencia de Subdivisión

Subdivisión Rural, Subdivisión Urbana Reloteo

SUBDIVISIÓN RURAL: autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

SUBDIVISIÓN URBANA :
Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en el artículo 2.2.2.1.4.1.4. del presente decreto, solamente se podrá expedir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones:

a) Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural;

b) Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

RELOTEO: Es la autorización para englobar, dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados, de conformidad con las normas urbanísticas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En esta modalidad de licencia se podrá hacer redistribución de los espacios privados y públicos siempre que las áreas públicas resultantes del área objeto del reloteo sean iguales o superiores a las aprobadas en las licencias de urbanización o en los actos de legalización.

Ver requisitos generales aquí

Como tramitar ante Curaduría, planos arquitectónicos, estudios de ingeniería para licencias de construcción.

  1. Debes contratar un Arquitecto, mas un ingeniero calculista y un ingeniero de suelos.
  2. Ordenar la realización de planos arquitectónicos con norma urbana de acuerdo al plan de ordenamiento territorial de tu ciudad (POT).

  3. Ordenar la realización de memorias cálculos estructurales, estudio de suelos y demás relacionados, esto lo realizan ingenieros con mas de 5 años de experiencia certificada.

  4. Para luego ser radicada con los demás requisitos anteriormente mencionados se deberá preparar la siguiente documentación:

  1. CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
  2. Copia de pago impuesto predial
  3. Plano manzana catastral
  4. Plano de loteo
  5. Fotocopia cédula de propietarios
  6. Poder auténticado para realizar trámites
Planos_trámite_curaduria_sinerkia

trámites que se debe hacer para sacar una licencia de construcción para una proyecto

los tramites relacionados para obtener una licencia de Construcción son los siguientes:

PROFESIONALES

  1. Diseño de Proyecto Arquitectónico
  2. Diseño y calculos estructurales
  3. Realización de Estudio  de suelos

JURIDICOS

  1. Certificado de Tradición y libertad
  2. El formulario unico Nacional dilingenciado por el solicitante o Autorizado mediante poder
  3. copia de cedula
  4. Poder
  5. copia del impuesto predial
  6. Relacion / direccion de predios vecinos colindantes
  7. Copia de matricula profesional de arquitectos e ingenieros encargados del proyectos
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Tramitar  LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN obra Nueva:

Para la solicitud de una LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN para un predio urbanizado, se deben cumplir los siguientes requisitos ante la curaduria urbana:

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a 30 días antes de la fecha de la solicitud.
  2. El formulario único nacional de solicitud de licencia.
  3. Copia del documento de identidad del solicitante.
  4. Poder  especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república.
  5. Copia del pago del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio.
  6. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes  en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

Documentos adicionales para la licencia de construcción:

  1. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
  2. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
  3. Estudios geotécnicos y de suelos.
  4. Planos estructurales del proyecto.
  5. El proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes.
  6. Plano de loteo
  7. Manzana catastral

Hay zonas donde se permite más número de pisos que otras, estando dentro del mismo distrito. Hay lugares donde solo se permite construir dos pisos más la azotea (casi siempre se cuenta como si fuera un piso más). También existen lugares donde está permitido construir más de dos pisos, hay zonas que por el gran tamaño del lote donde se piensa construir la vivienda, las municipalidades autorizan solo edificaciones de un piso.

SI QUIERES VER LOS REQUISITOS EN EL SIGUIENTE LINK

Cuanto-vale y cuales son los requisitos una licencia construcción

El cálculo de la altura máxima permitida, se lleva a cabo aplicando lo establecido en el Decreto 562 de 2014:

Artículo 6. Altura de las edificaciones e índices de ocupación y construcción. La altura de las edificaciones y los índices máximos que se pueden alcanzar en los predios, están limitados por la aplicación de las normas sobre aislamientos, empates, obligaciones urbanísticas, antejardines, retrocesos, provisión del equipamiento comunal privado y las restricciones determinadas por la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil para el Área de Influencia Aeronáutica del Aeropuerto El Dorado.

Para calcular la altura máxima permitida para una construcción se deben tener en cuenta diferentes variables tales como:

  • Ancho de vía frente a la fachada:Es la medida de la zona de uso público destinada a andenes, calzadas y separadores, las cuales en conjunto representan la sección transversal de la vía de uso público destinada al movimiento de vehículos y peatones.
  • Ancho de lote en frente o fachada: Es la distancia entre los linderos laterales del lote, cuando éstos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ángulo formado por la intersección de los linderos y trazada por el punto medio de la parte de la bisectriz, comprendida entre la línea de demarcación y el lindero posterior del lote.
    Si el terreno que tienes para hacer tu casa no es muy grande o prefieres llevar tu casa hasta el frente y que te quede algo en el patio del fondo, puedes hacerlo siempre que las ordenanzas municipales de construcción te lo permitan.
  • Zona de la ciudad: «Por medio del cual se actualizan y unifican las normas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal y se dictan otras disposiciones” de acuerdo al POT. (Plan de Ordenamiento Territorial).
  • Tipo de tratamiento según POT: Cada uno de los Tratamientos se aplica en áreas delimitadas de la ciudad mediante su determinación en el plano oficial de Tratamientos y puede desarrollarse en diferentes modalidades que permiten regular adecuadamente las diferentes situaciones del desarrollo urbano. El tratamiento de mejoramiento integral, que aplica a los barrios de origen informal, situación que se presenta mucho en Bogotá. A estos no se les puede dar una altura de barrio planeado, pues su origen nunca fue así. Las alturas permitidas allí son mucho más bajas, precisamente porque los soportes urbanos, las vías, las calles,
    los parques y los andenes son deficientes, entonces no se puede permitir una mayor altura (3 pisos)”, continuó. La altura vigente en Bogotá está determinada por las normas del POT y sus Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), explicó Verónica Ardila Vernaza, directora de Norma Urbana de la Secretaría e Planeación.

Esta información está sujeta al POT actual, pues el nuevo POT entrará en vigencia a finales de octubre de 2019,  lo que conllevará a posibles cambios en las normas urbanísticas aquí presentadas.

Para una consulta de norma especifica para su predio

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Teléfono fijo: 5688589 Celular: 3127509766

ASESORÍA PERMANENTE

Requisitos para solicitar licencias de construcción ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento:

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a treinta días.
  2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
  3. Copia del documento de identidad del solicitante.
  4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
  5. Copia del pago de impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
  6. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

Documentos Adicionales para Tramite de licencia de construccion:

  1. Los planos arquitectónicos del proyecto, elaborados de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud.
  2. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
  3. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
  4. Estudios geotécnicos y de suelos.
  5. Planos estructurales del proyecto.
  6. Peritaje estructural.
  7. Carta de antigüedad.
  8. Plano de Loteo.
  9. Manzana catastral.

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