MONDAY 16 SEPTEMBER 2019

Que es Licencia de Subdivisión o parcelacion: Una Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expan­sión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) , los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo.

Recuerde que : La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica auto­rización alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas, en los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes”.(Decreto 2218 de 2015, artículo 4)


Modalidades de licencia de Subdivisión

Subdivisión Rural, Subdivisión Urbana Reloteo

SUBDIVISIÓN RURAL: autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

SUBDIVISIÓN URBANA :
Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en el artículo 2.2.2.1.4.1.4. del presente decreto, solamente se podrá expedir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones:

a) Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural;

b) Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

RELOTEO: Es la autorización para englobar, dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados, de conformidad con las normas urbanísticas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En esta modalidad de licencia se podrá hacer redistribución de los espacios privados y públicos siempre que las áreas públicas resultantes del área objeto del reloteo sean iguales o superiores a las aprobadas en las licencias de urbanización o en los actos de legalización.

Ver requisitos generales aquí

Como tramitar ante Curaduría, planos arquitectónicos, estudios de ingeniería para licencias de construcción.

  1. Debes contratar un Arquitecto, mas un ingeniero calculista y un ingeniero de suelos.
  2. Ordenar la realización de planos arquitectónicos con norma urbana de acuerdo al plan de ordenamiento territorial de tu ciudad (POT).

  3. Ordenar la realización de memorias cálculos estructurales, estudio de suelos y demás relacionados, esto lo realizan ingenieros con mas de 5 años de experiencia certificada.

  4. Para luego ser radicada con los demás requisitos anteriormente mencionados se deberá preparar la siguiente documentación:

  1. CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
  2. Copia de pago impuesto predial
  3. Plano manzana catastral
  4. Plano de loteo
  5. Fotocopia cédula de propietarios
  6. Poder auténticado para realizar trámites
Planos_trámite_curaduria_sinerkia

trámites que se debe hacer para sacar una licencia de construcción para una proyecto

los tramites relacionados para obtener una licencia de Construcción son los siguientes:

PROFESIONALES

  1. Diseño de Proyecto Arquitectónico
  2. Diseño y calculos estructurales
  3. Realización de Estudio  de suelos

JURIDICOS

  1. Certificado de Tradición y libertad
  2. El formulario unico Nacional dilingenciado por el solicitante o Autorizado mediante poder
  3. copia de cedula
  4. Poder
  5. copia del impuesto predial
  6. Relacion / direccion de predios vecinos colindantes
  7. Copia de matricula profesional de arquitectos e ingenieros encargados del proyectos
  • 1
  • 2
  • 3

CONSTRUCCION DE CASAS Y EDIFICIOS

Ahorre Dinero, Tiempo y Dolores de Cabeza

Con la mejor Garantia

Contratando Nuestros Servicios

La mejor Garantía en Construccion

Con nuestra asesoría y experiencia podemos hacerle un diseño donde tendremos en cuenta sus gustos para crearle un ambiente arquitectónico confortable y con personalidad donde se marque su sello personal.

 para construir, ampliar, remodelar o darle mantenimiento a su Apartamento, casa, edificio o local comercial.

Si ya tiene su lote de terreno, casa, apartamento y piensa construir o remodelar, este es un momento super importante, ya que las decisiones que tome ahora van a determinar el costo y el diseño de su próxima casa o edificio. podemos asesorarlo para garantizar que su casa, remodelación o ampliación se convierta en lo que usted quiere.Usted puede construir el predio de sus sueños.

Si ya empezó a construir su casa, edificio, oficina, apartamento pero esta cansado de discutir con los maestros de obra, albañiles, o contratistas contáctenos para que juntos le demos una solución.

Si ya esta cansado visualmente de la Arquitectura de su casa, acabados etc. o si le hace falta mantenimiento; pintura, impermeabilización o detalles de fontanería y electricidad; llámenos para ayudarle a efectuar los cambios que le harán sentir que esta en un espacio nuevo y muy diferente.

Contamos con el personal capacitado para la construcción de su proyecto, también nos encargamos de elaborar planos, realizar cálculos estructurales, tramite de permisos y licencias de construcción, y todo lo que implica una obra

Nuestros Servicios:

  1. Asesoría en construcción.
  2. Diseño de Espacios Interiores y Exteriores
  3. Construcción en general.
  4. Remodelaciones.
  5. Ampliaciones.
  6. Proyectos arquitectónicos.
  7. Tramite Licencias de Construcción.
  8. Supervisión externa.
  9. Presupuestos de obra.
  10. Pintura.
  11. Colocación de pisos .
  12. Electricidad.
  13. Impermeabilización.
  14. DryWall.

Solicite Ya Un Presupuesto De Nuestros Servicios ó Envíenos Sus Preguntas y Comentarios Contáctenos..

Nuestros Proyectos se dividen en tres fases:

  • Diseño 
  • Presupuesto
  • Construcción

DISEÑO

Es nuestra marca personal, de acuerdo asus necesidades y lo permitido por la norma, curaduria Urbana, y entidades de Planeacion

PRESUPUESTO:

El propósito es obtener el costo del Proyecto más ajustado que permita mantener la calidad de diseño y su materialización a lo largo de toda la Fase de Construcción. Incluye Solicitud y Evaluación de Costos de Construcción. Proporcionamos un Servicio de cronograma de actividades y de Control de Costos a lo largo de todo el proyecto buscando mantener el diseño/costo dentro del presupuesto acordado.

Esta fase provee a nuestros clientes dos tipos de diseños con la información técnica necesaria, Realizamos Reformas Integrales, Remodelaciones y asesorías en espacios interiores con propuestas actuales, pero sin perder la esencia y el estilo del cliente.

FASE CONSTRUCCIÓN: 

asumimos la Administración y Dirección Ejecutiva de Obra. Durante el curso de la Construcción Coordinamos el cumplimiento de la obra, agenda, evolución o modificación de los detalles del proyecto. Ello garantiza: acabados de diseño interior realizados con éxito, control de la calidad de mano de obra y presupuesto acordado.

Diseño y decoración a medida de cada cliente.

Asesoría personalizada.

Diseño y arquitectura interior en la construcción y reformas interiores y exteriores de viviendas, Oficinas, locales comerciales, Bodegas dependiendo las necesidades de cada cliente.

Desarrollo integral de proyectos de arquitectura, interiorismo, decoración, paisajismo, y obras.En la construcción de casas, edificios y locales comerciales.

Diseño y elaboración de proyectos de arquitectura para casas, bodegas, y locales comerciales. Desarrollo o ejecución de proyectos de construcción.

Ponemos a disposición de nuestros clientes el mejor equipo profesional técnico compuesto por arquitectos, Diseñadores, interioristas, y paisajistas para la redacción del proyecto y supervisamos su correcta ejecución.

Le asesoramos directamente sobre mobiliario, iluminación, aportando nuevas tendencias en colores y materiales para la creación de espacios a la medida de cada cliente, creando un nuevo concepto con personalidad.

Solicite Ya Un Presupuesto De Nuestros Servicios ó Envíenos Sus Preguntas y Comentarios Contáctenos..

Remodelación y Restauración integral de casas y edificios.

Asumimos como un arte la remodelación, construcción y restauración integral de Fachadas, cubiertas, patios, escaleras, ventanas, balcones, claraboyas, y demás elementos arquitectónicos. actuamos en cualquier parte del Inmueble destinando para ello personal especializado en este tipo de intervenciones e incorporando las tecnologías más avanzadas.

Restauración, consolidación y limpieza de fachadas.

Rehabilitación de patios interiores. Restauración de elementos arquitectónicos.

CONSTRUCCIÓN, DISEÑO Y DECORACIÓN DE BAÑOS, SALAS, COMEDORES, COCINAS, ALCOBAS.

Nuestros diseños siempre se han destacado por su innovación, su elegancia y su originalidad tanto en moda, como en decoración, con espectaculares demostraciones de fructífera búsqueda de nuevas formas de estética y equilibrio artístico en nuestros trabajos.

Con nosotros tendrás Ideas para construir y decorar.

Descubre las últimas tendencias en decoración , accesorios, muebles y complementos.

CONSTRUCCIÓN, DISEÑO Y DECORACIÓN DE ESPACIOS COMERCIALES, OFICINAS, LOCALES y MUCHO MAS

Gestionamos y optimizamos los espacios dedicados al comercio y a sus oficinas, creando el mejor entorno de trabajo con la mayor rentabilidad posible. El servicio lo prestamos de una manera personalizada, innovadora y con un desarrollo a la medida del cliente.

Prestamos servicios integrados para la adecuación de espacios de trabajo adecuación en inmuebles para empresas de diversos ámbitos.

Disponemos de los recursos humanos y materiales necesarios para el Diseño y Construcción de su espacio comercial, del diseño de su local. Estamos especializados en el diseño de locales comerciales, interiorismo en locales comerciales, diseño de oficinas, implantación de marcas comerciales, franquicias.

Realizamos toda clase de obras de arquitectura  tales como: casas, edificios, oficinas, Locales Comerciales, Bodegas y Mas.  

Obra nueva de casa habitación, obra nueva de edificios, obra nueva de oficinas.

  • Mantenimiento
  • Pintura, carpintería, mesones, albañilería, herrería, aluminio y cristales, instalaciones hidráulicas
  • Arquitectura
  • Elaboración de anteproyectos, de proyectos ejecutivos, diseños y decoración

REMODELACIÓN
Con amplia experiencia en remodelación de inmuebles, tanto exteriores como exteriores, tenemos la confianza de ofrecer nuestros servicios a usted con tan solo expresarnos sus ideas

Sus ideas, con un marco ya construido, le ofrecemos las ideas más creativas y de aprovechamiento de espacio para obtener la mejor remodelación.

Solicite Ya Un Presupuesto De Nuestros Servicios ó Envíenos Sus Preguntas y Comentarios Contáctenos..

contacto:

Arq Diego lozan 

Teléfono Móvil: 3127509766-

Whatsapp: +57 312 7509766

https://sinerkia.net/contacto/

La intermediación es una figura constante en el sector inmobiliario, gracias a esa labor que cumplen las empresas afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, estas lograron en los nueve primeros meses del año concretar 54.896 transacciones por valor de 9,7 billones de pesos.

Como en otras actividades la informalidad está generando riesgos. Según el gerente del gremio Federico Estrada García, es necesario combatir a los informales del sector, quienes operan con prácticas inadecuadas.

Y es que esa competencia desleal está generando que alguien que cierra un negocio de un inmueble resulte inmerso en procesos legales, por cuenta de una extinción de dominio sobre el bien, cuya procedencia no es clara y el cliente no conoce.

Esto, sostiene el dirigente, “termina desembocando en un riesgo social, si se tiene en cuenta que la construcción y el sector inmobiliario impulsan significativamente la economía”.

La fórmula para enfrentar ese fenómeno es impulsar un proyecto de ley que promueva a los inmobiliarios formales y los profesionalice, ya sean personales naturales o jurídicas.

La idea, que tiene el apoyo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), es disminuir la informalidad que afecta al sector y brindarle un mejor servicio al consumidor, garantizando un conocimiento e idoneidad mínima en la persona del intermediario.

La iniciativa está radicada desde el 13 de septiembre en la Comisión Cuarta del Senado (Proyecto de Ley 124), pero aún no se le han nombrado ponentes, lo que pone en entredicho su entrada en operación en el corto plazo, pese a que los empresarios señalan la urgencia de su operación.

El proyecto busca establecer la profesionalización como requisito de los intermediarios y los asesores. Con relación a las áreas del conocimiento para la profesionalización, la propuesta apunta a lo jurídico y a temas como la titulación de bienes inmuebles, sus gravámenes, limitaciones y medidas cautelares, los instrumentos contractuales para su respectiva negociación, el derecho de consumo y por supuesto, la responsabilidad del intermediario.

Este tipo de profesionales podrán encargarse de las actividades de promoción, gerencia y construcción de proyectos. También de procesos de arrendamiento y administración de inmuebles, de propiedad horizontal, corretaje inmobiliario o compraventa de inmuebles e incluso avalúos

tomado de el colombiano.com

Como parte de nuestro portafolio de servicios ofrecemos diseño y elaboración planos arquitectónicos. Potenciamos su idea: asesoramos, gestionamos y dirigimos su obra de construcción, con el objetivo de convertir en realidad su proyecto.

Contamos con la capacidad técnica, logística y financiera necesaria para el diseño y construcción de obras civiles, poseemos un equipo multidisciplinario altamente calificado y certificado, que permite abarcar los distintos campos de las obras civiles.

Aprovechamos nuestra infraestructura, experiencia y equipo de trabajo para ofrecer obras civiles públicas y privadas, proyectos de vivienda, institucionales y comerciales. Brindando al mercado productos arquitectónicos y civiles bien pensados, planificados con calidad de acuerdo a la normatividad vigente y cuidadosamente ejecutados orientados a lograr el máximo beneficio mediante una administración óptima de los recursos y al mínimo costo.

  • Vivienda.
  • Edificaciones para servicios.
  • Edificaciones para comercio.
  • Edificaciones dotacionales.
  • Edificaciones industriales.
  • Edificaciones de uso mixto.
  • Cerramientos.
  • Adecuación para accesibilidad a personas con discapacidad.
  • Parqueaderos.
  • Accesos vehículares y peatonales.
  • Fachadas.
  • Cimentación y sistemas estructurales.
  • Placa fácil.
  • Reforzamiento estructural.

 

 

 

VIDEO

LLamar a whatsapp

mesenger

ASESORIA

  • 1
  • 2

hola!

llamame al 312 759766 soy arq Diego lozan

  • 1
  • 2

×
Hola
En que podemos Ayudarte
llamar Ahora
A %d blogueros les gusta esto: