Los planos no son un trámite burocrático: son el mapa completo de tu proyecto. Sin ellos, es imposible licenciar, presupuestar con precisión o dirigir la obra con criterio. Entender qué incluyen y por qué son obligatorios te ayuda a tomar mejores decisiones desde el inicio.
¿Qué son los planos arquitectónicos?
Son documentos técnicos y legales que representan la edificación en toda su dimensión: distribución, dimensiones, alturas, fachadas, cortes y materiales. Deben estar firmados por un arquitecto con matrícula profesional vigente en el CPNAA. Sin esa firma, la curaduría no los acepta.
Juego completo de planos para licencia en Bogotá
Planos arquitectónicos
- Planta de localización y cubiertas: ubica la edificación en el predio con aislamientos y retrocesos.
- Plantas por piso: distribución de cada nivel (habitaciones, baños, cocina, accesos, circulaciones).
- Cortes longitudinal y transversal: vistas interiores verticales mostrando alturas de espacios.
- Fachadas: vista exterior de cada cara de la edificación.
- Cuadro de áreas: área construida por nivel y total, cocientes de ocupación y construcción.
Planos estructurales y memorias de cálculo
Firmados por ingeniero civil. Definen cimentación, columnas, vigas y losas bajo la NSR-10 (Norma de Sismo Resistencia). Las memorias justifican matemáticamente el diseño. Sin ellos, la curaduría no puede verificar que la edificación sea segura.
Estudio de suelos
Obligatorio para edificaciones de 2+ pisos o terrenos con antecedentes de rellenos o riesgo geotécnico. Define la capacidad portante del terreno y el tipo de cimentación adecuado.
¿Qué pasa si los planos tienen errores?
La curaduría genera una solicitud de información adicional que puede reiniciar parcialmente los plazos. Los errores más frecuentes: aislamientos menores a los exigidos por la norma, alturas que superan lo permitido, índices de ocupación o construcción excedidos, o memorias de cálculo que no cumplen la NSR-10.
Un arquitecto que conoce bien la norma urbanística del sector evita estos problemas antes de radicar.
¿Qué debe incluir el contrato con tu arquitecto?
- Alcance exacto: ¿solo arquitectónicos o también estructurales, suelos y gestión de radicación?
- Número de revisiones incluidas sin costo adicional.
- Responsabilidad por correcciones de curaduría debidas a errores en los planos.
- Plazo de entrega y formato de los archivos (AutoCAD/Revit editables).
Preguntas frecuentes
¿Puedo adaptar planos de otra construcción?
No directamente. Cada predio tiene norma y condiciones topográficas propias. Los planos siempre deben adaptarse al lote específico y ser firmados por el profesional responsable.
¿Cuánto cuestan los planos arquitectónicos?
Para vivienda unifamiliar de 80-120 m², los honorarios del arquitecto (solo planos, sin ingeniería ni gestión) oscilan entre $3.000.000 y $8.000.000 COP según complejidad.
¿Cuánto tiempo toma el diseño?
Entre 3 y 6 semanas para un proyecto residencial estándar. Los planos estructurales y el estudio de suelos añaden 2-4 semanas adicionales.
¿Listo para el siguiente paso?
Consulta tu proyecto con SINERKIA
Sin compromiso. Evaluamos tu caso y te decimos qué necesitas, cuánto cuesta y cuánto tarda.