WEDNESDAY 23 MAY 2018
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Ahora en Colombia se dan requisitos explícitos para considerar la separación entre edificaciones colindantes de la forma más acorde con el fin de evitar desastres por deformaciones generadas por golpeteo, y ajustándolos con la reglamentación urbana de las ciudades colombianas

Si no se considera una dilatación o separación sísmica entre edificaciones, generalmente se da el fenómeno denominado golpeteo, por no permitir que cada una de las estructuras de concreto se deforme libremente y produciendo deterioros en ambas estructuras.

Para calcular la altura máxima permitida para una construcción se deben tener en cuenta diferentes variables tales como:

  • Ancho de vía frente a la fachada
  • Ancho de lote en frente o fachada
  • Zona de la ciudad
  • Tipo de tratamiento según POT

El cálculo de la altura máxima permitida, se lleva a cabo aplicando lo establecido en el Decreto 562 de 2014:

Artículo 6. Altura de las edificaciones e índices de ocupación y construcción. La altura de las edificaciones y los índices máximos que se pueden alcanzar en los predios, están limitados por la aplicación de las normas sobre aislamientos, empates, obligaciones urbanísticas, antejardines, retrocesos, provisión del equipamiento comunal privado y las restricciones determinadas por la Unidad Administrativa Especial de la Aeronáutica Civil para el Área de Influencia Aeronáutica del Aeropuerto El Dorado.

Para una consulta de norma especifica para su predio ¡LLAMA YA!

Teléfono fijo: 5688589 Celular: 3127509766 ASESORÍA PERMANENTE

Requisitos para solicitar licencias de construcción ampliación, modificación, adecuación, reforzamiento:

  1. Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea superior a treinta días.
  2. El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
  3. Copia del documento de identidad del solicitante.
  4. Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
  5. Copia del pago de impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud.
  6. Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

Documentos Adicionales:

  1. Los planos arquitectónicos del proyecto, elaborados de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud.
  2. Memoria de los cálculos y diseños estructurales.
  3. Memorias de diseño de los elementos no estructurales.
  4. Estudios geotécnicos y de suelos.
  5. Planos estructurales del proyecto.
  6. Peritaje estructural.
  7. Carta de antigüedad.
  8. Plano de Loteo.
  9. Manzana catastral.

 

 

El precio del metro cuadrado cada vez más cercano a las estrellas, la escasez del suelo, las tasas de interés de los bancos, las deudas y los reportes ante centrales financieras son aspectos importantes a tener en cuenta a la hora de realizar una inversión inmobiliaria.

Algunos compradores realizan una inversión en un predio sin posibilidad de ampliación o con restricciones de NORMATIVIDAD para el uso que quieren aplicar, de ahí surge la necesidad de consultar las posibilidades normativas para la propiedad a adquirir.

Para una consulta de norma especifica para su predio ¡LLAMA YA!

Teléfono fijo: 5688589 Celular: 3127509766 ASESORÍA PERMANENTE

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Mampostería Estructural y Confinada

En los últimos años se ha venido utilizando frecuentemente la construcción en mampostería estructural en diferentes ciudades del país para edificios multifamiliares del rango de los 4 y 5 pisos principalmente, ofreciendo ventajas en para cierto tipos de usos.

La vivienda es una de las necesidades básicas del hombre, superada en importancia solo por el alimento y el vestido. Colombia presenta un déficit cualitativo y cuantitativo grave en materia de vivienda.

Son numerosas las entidades públicas y privadas que trabajan para mitigar el déficit habitacional, pero se requiere un esfuerzo conjunto formidable de los sectores público, privado y comunitario, si se desea reducir de manera drástica el déficit en calidad y cantidad de viviendas, requeridas para el mejoramiento de la calidad de vida en nuestro país.

El desafío de posibilitar una vivienda digna a cada familia de colombianos, convoca esfuerzos institucionales y financieros. Requiere también desarrollos tecnológicos y metodológicos de construcción, apropiados a nuestros recursos, necesidades y costumbres; requiere capacitación y orientación de la mano de obra abundante en el medio; requiere un gran liderazgo en los diversos sectores involucrados, para canalizar nuestras ventajas y reducir nuestras deficiencias.

La mayor parte de la geografía nacional esta ubicadas en zonas de gran actividad sísmica que generan requisitos especiales de diseño y construcción y rehabilitación. En nuestras ciudades mas pobladas, multitud de viviendas se han desarrollado sin el cumplimiento de los requisitos mínimos constructivos para garantizar un correcto funcionamiento bajo eventos sísmicos o eólicos, debilidad que amenaza el patrimonio y la vida de muchos habitante

LICENCIA Y PERMISOS DE CONSTRUCCION

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TRAMITES

  • Cambio de usos de suelo

    Hasta 300 millones de pesos pagó el incauto propietario de un terreno del área metropolitana, para que supuestamente le
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IMPUESTOS

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